Объект строительного обследования: балкон квартиры в многоквартирном жилом доме.
Адрес проведения экспертизы: г.Москва
Цель экспертизы: определение причин протечек на балкон квартиры.
Характеристика объекта
Объект исследования представляет собой застекленный балкон квартиры на 3-ем этаже многоквартирного жилого дома. На балконе установлены оконные блоки ПВХ с однокамерным стеклопакетом. Стены балкона сложены из газосиликатных блоков.
Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
Оценка строительного эксперта
На основании данных, полученных в результате обследования, Экспертиза сформировала следующие возможные причины протечек:
- проникновение влаги с торцевого отлива конструкции остекления вовремя скапливания её в ложбинках отлива;
- проникновение воды через незаполненные пеной щели, между боковым отливом конструкции остекления балкона и плитой балкона вышерасположенного этажа.
Наиболее вероятной причиной протечек Экспертиза считает сочетание всех причин. Во время дождя влага может скапливаться на отливе и просачиваться через незаполненные пеной щели. В данном случае наружный слой монтажного шва на выполняет функции по водоизоляции, что является следствием некачественного выполнения монтажных работ.
Заключение строительного эксперта
Вопросы к экспертизе:
Определение причин протечек на балкон квартиры.
Ответы экспертизы:
На основании данных, полученных в результате обследования, Экспертиза сформировала следующие возможные причины протечек:
- проникновение влаги с торцевого отлива конструкции остекления вовремя скапливания её в ложбинках отлива;
- проникновение воды через незаполненные пеной щели, между боковым отливом конструкции остекления балкона и плитой балкона вышерасположенного этажа.
Наиболее вероятной причиной протечек Экспертиза считает сочетание всех причин, возникших вероятнее всего, в результате некачественного монтажа остекления балкона, а именно — отсутствие водоизоляционного слоя (отсутствие гидроизоляции) в монтажном шве и некачественной установки отливов. Во время дождя влага может скапливаться на отливе и просачиваться через незаполненные пеной щели.