Объект строительного обследования: квартира

Адрес проведения экспертизы: Московская область

Цель экспертизы: ответить на следующие вопросы:

1. Существует ли в доме двухкомнатная квартира общей площадью 85,2 м2, расположенная на 12-м этаже, (далее — Объект), как структурно обособленное помещение?
2. Определить общую и жилую площадь указанной квартиры.
3. Определить степень готовности указанной квартиры.
4. Определить, является ли данная квартира объектом незавершенного строительства?

Характеристика объекта.

Объект представляет собой 14 — 16 этажный жилой дом, двухкомнатная ориентировочно квартира общей площадью 85,2 м2, расположенная на 12-м этаже.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертами произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

• Диагностический анализ квартиры

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

1. Существует ли в доме двухкомнатная квартира общей площадью 85,2 м2, расположенная на 12-м этаже, (далее — Объект), как структурно обособленное помещение?
2. Определить общую и жилую площадь указанной квартиры.
3. Определить степень готовности указанной квартиры.
4. Определить, является ли данная квартира объектом незавершенного строительства?

Ответы экспертизы:

1. В доме двухкомнатная квартира общей площадью 85,2 м2, расположенная на 12-м этаже, как структурно обособленное помещение, существует.
2. Исходя из частичного отсутствия внутриквартирных перегородок установить жилую площадь квартиры экспертизе не представилось возможным. Исходя из требований документа «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (с изменениями на 4 сентября 2000 года)»: «Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Примечание. Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*). Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.» Таким образом: Общая площадь квартиры, расположенной на 12-м этаже, с учетом площади лоджии (площадью 6,9 кв.м.), с коэффициентом 0,5, составила 81,4 кв.м. Площадь квартиры без учета площади лоджии составила 77,9 кв.м.
3. Согласно выявленным работам в обследуемой квартире и общественных помещениях экспертиза пришла к выводу, что работы, выполнены застройщиком не в полном объеме, таким образом, она является объектом незавершенного строительства. Однако, исходя из положений представленного договора, квартиру можно определить как структурную составляющую блок секции строящегося жилого дома с учетом планировки и размещения уже возведенных основных несущих и ограждающих конструкций. Степень готовности обследованных квартир многоквартирного дома, с учетом частичного отсутствия инженерных коммуникаций в целом составляет 70 %.
4. Согласно выявленным работам в обследуемой квартире и общественных помещениях экспертиза пришла к выводу, что работы, выполнены застройщиком не в полном объеме, таким образом, она является объектом незавершенного строительства.