Объект строительного обследования: одноэтажное здание, 1998 года постройки.
Адрес проведения экспертизы: г. Москва
Цель экспертного анализа: определение капитальности строения и технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания, соответствие вышеуказанного объекта строительным нормам и правилам и исходно — разрешительной документации, полученной в соответствии с законодательством РФ.
Характеристика объекта
Объект исследования представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание завершённого строительства, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1998г.
Согласно представленным документам, здание имеет бетонный ленточный фундамент, каркасно — обшивочные наружные стены. Конструктивная жесткость здания обеспечивается совместной работой каркаса, жестко связанного с фундаментом и конструкцией перекрытия. Здание подключено к городским сетям электричества.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
При обследовании экспертом установлено, что Объект представляет собой отдельно стоящее здание, используемое в настоящее время под магазин.
Оценка строительного эксперта
При исследовании данного дела экспертиза исходила из возможности перемещения объекта недвижимости без нанесения ему несоразмерного ущерба.
В соответствии с Распоряжением Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000 г. №378 — РМ ( приложение №1):
«Капитальное строительство — строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций».
С учетом наличия у здания неразрывно связанных с основанием железобетонных фундаментов, а также неразрывно связанных с ними основных и ограждающих конструкций, подсоединения инженерных коммуникаций к системам электроснабжения, данный объект является цельным неразъемным сооружением, неразрывно связанным основанием, разборка которого невозможна без нанесения ему несоразмерного ущерба. С учетом подсоединения инженерных коммуникаций к системам центрального электроснабжения и наличия отопления, в рамках рассматриваемого объекта возможно поддержание нормальной температуры и создания условий для осуществления постоянного пребывания в нем людей, в результате чего он предназначен для постоянного круглогодичного использования и является постоянным.
Исходя из наличия прочно связанного с основанием фундамента, с которым неразрывно связаны все остальные части здания, перемещение его без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно (Ст.130 ГК РФ).
Кроме того, исходя из терминов приведенных в Распоряжении Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000 г. №378 — РМ («Капитальное строительство — строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно — монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций», указанный объект недвижимости является объектом капитального строительства, поскольку имеет заглубленный фундамент, связанные с ним несущие и ограждающие конструкции и подведенные инженерные коммуникации.
На основании «ПОЛОЖЕНИЯ о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений (с изменениями на 21 августа 2000 года), «границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование юридических и физических лиц, а также государственных и муниципальных земельных участков, сданных в аренду до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру».
«1. Настоящее Положение разработано с целью закрепления и предоставления земельных участков и прочно связанных с ними зданий и сооружений как единых объектов недвижимого имущества в городах и других поселениях в собственность, владение, пользование, аренду физических и юридических лиц, а также для их регистрации, налогообложения и осуществления сделок с недвижимостью (пункт в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 21 августа 2000 года N 615 — см. предыдущую редакцию).
2. Положение направлено на решение следующих задач: установление границ сложившихся объектов недвижимости; формирование новых объектов недвижимости в сложившейся застройке.
3. Установление границ землепользований (далее именуется межевание) производится в отношении как застроенных, так и подлежащих застройке территорий в соответствии с генеральными планами и проектами планировки и застройки городов и других поселений, иными документами территориального развития. При межевании территории сложившейся застройки городов и других поселений из границ земельного участка исключаются территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями, а также территории общего пользования (абзац в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 21 августа 2000 года N 615 — см. предыдущую редакцию).
4. Для всех типов застройки являются обязательными следующие правила межевания: границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование юридических и физических лиц, а также государственных и муниципальных земельных участков, сданных в аренду до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами Российской Федерации; в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной инженерно-транспортной инфраструктуры; при установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования и застройки, действовавшими в период строительства (абзац дополнен постановлением Правительства Российской Федерации от 21 августа 2000 года N 615 — см. предыдущую редакцию)».
Заключение строительного эксперта
Здание, в целом соответствует строительным нормам и правилам, а также представленной документации, является объектом капитального строительства, имеет прочную связь с землей. Перемещение здания, без несоразмерного ущерба его назначению, невозможно. У обследованного здания в наличии имеются коммуникации, специально подведенные к зданию, а именно электрические сети.
Повреждений несущих и ограждающих конструкций, снижающих их несущую способность и угрожающих жизни и здоровью людей — не обнаружено.