Экспертиза построек на территории земельного участка
Определение технического состояния жилого дома и хозяйственных построек, их ограждающих конструкций на предмет обеспечения несущей способности и соответствия требованиям действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ), наличия или отсутствия угрозы жизни и здоровью, а также нарушений интересов третьих лиц.
В нашем примере на основе одноэтажного жилого дома старой постройкив процессе реконструкции выполнены пристроено-надстроенные помещения.
Реконструкция — изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований — их частичная разборка; повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных); замену изношенных и морально устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные, более надежные и эффективные, улучшающие эксплуатационные показатели жилого дома; улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий (см.: Приложение (справочное) к Ведомственным строительным нормам Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р)", утверждены приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 г. N 250, далее — ВСН 61-89 (р)).
Помещения построек электрифицированы, жилые дома имеют системы отопления, ГВС от ИТП, газоснабжения, ХВС. Канализация выполнена до индивидуального септика.
Фундамент пристроенно-надстроенных в ходе реконструкции жилых помещений на основе существовавшего одноэтажного жилого дома – монолитный железобетонный. Фундамент выполнен на глубину промерзания грунта, защищен бетонной отмосткой и оцинкованными водоотливами. Водосток организованный, в зоне кровли находится в стадии окончания монтажа желобов. Фундаментная часть имеет отделку природным камнем. Продухи выполнены.
Измерением прочностных характеристик железобетонных конструкций фундамента на предмет определения возможных деформаций, возникших в период эксплуатации здания, проводятся ультразвуковым тестером, согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности».
По выполненным измерениям производится расчет средней прочности бетона, определяется марка и класс по прочности бетона.
Прочность бетона является достаточной, просадок, растрескивания и деформаций не зафиксировано.
Оконные блоки деревянные с переплетами. В качестве светопрозрачной части применено листовое стекло. Открывание-закрывание створок производится без заеданий, плотность прилегания к рамочному элементу обеспечивается, равномерность зазора до 1 мм по линии прилегания соблюдена. Оконные блоки в целом соответствуют требованиям ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия.
На отдельных участках карниза надстроенных помещений зафиксированы незакрепления элементов отделки из сайдинга.
На одном из участков отделки стен сайдингом зафиксировано разрушение покрытия .
При осмотре кровельного покрытия пристроено-надстроенных помещений, выполненного из профилированного листа и оцинкованного листового покрытия кровли ранее существовавшего жилого дома, сквозных зазоров, следов протечек не зафиксировано. Водоотвод обеспечивается. Покрытия, в целом, выполнены с соблюдением требований МДС 12-33.2007 Кровельные работы.
С целью определения соблюдения градостроительных и противопожарных требований к расположению жилых и хозяйственных построек на земельном участке экспертом выполнены инструментальные измерения, в ходе которых определено:
- расстояние от дома до соседнего участка;
- от жилого дома до жилого дома на соседнем участке;
- от реконструированного жилого дома до жилого дома-бани.
Согласно СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений:
ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
1*. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по табл.1*, а между производственными зданиями промышленных и сельскохозяйственных предприятий — по СНиП II-89-80 и СНиП II-97-76.
Таблица 1*
Степень огнестойкости здания |
Расстояние, м, при степени огнестойкости зданий
|
||
|
I, II |
III |
IIIа, IIIб, IV, IVа, V
|
I, II |
6 |
8 |
10
|
III |
8 |
8 |
10 |
IIIа, IIIб, IV, IVа, V |
10 |
10 |
15
|
Примечания*: 1. Классификацию зданий по степени огнестойкости следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85. 2. Расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями. |
|||
СНиП 2.01.02-85* Противопожарные нормы:
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Справочное
ПРИМЕРНЫЕ КОНСТРУКТИВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЙ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ИХ СТЕПЕНИ ОГНЕСТОЙКОСТИ
Степень огнестойкости |
Конструктивные характеристики
|
I
|
Здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов |
II
|
То же. В покрытиях зданий допускается применять незащищенные стальные конструкции |
III |
Здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона. Для перекрытий допускается использование деревянных конструкций, защищенных штукатуркой или трудногорючими листовыми, а также плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке |
IIIа
|
Здания преимущественно с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса — из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции — из стальных профилированных листов или других негорючих листовых материалов с трудногорючим утеплителем |
IIIб
|
Здания преимущественно одноэтажные с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса — из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащитной обработке, обеспечивающей требуемый предел распространения огня. Ограждающие конструкции — из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением древесины или материалов на ее основе. Древесина и другие горючие материалы ограждающих конструкций должны быть подвергнуты огнезащитной обработке или защищены от воздействия огня и высоких температур таким образом, чтобы обеспечить требуемый предел распространения огня |
IV |
Здания с несущими и ограждающими конструкциями из цельной или клееной древесины и других горючих или трудногорючих материалов, защищенных от воздействия огня и высоких температур штукатуркой или другими листовыми или плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке |
IVа |
Здания преимущественно одноэтажные с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса — из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции — из стальных профилированных листов или других негорючих материалов с горючим утеплителем |
V |
Здания, к несущим и ограждающим конструкциям которых не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня |
В рассматриваемом примере результаты измерений соответствуют требованиям нормативных документов.
Жилой дом-баня с несущими стенами из бревен представляет собой жилые комнаты первого этажа совмещенные с банными помещениями, отапливаемыми от ИТП. Веранда и мансардное помещение находятся в стадии незаконченных отделочных работ .
Выполненным осмотром трещин и деформаций на поверхности фундамента, стен и перекрытия, свидетельствующих о просадках здания не выявлено.
Гараж выполнен капитальным строением с чердачным помещением и ямой для осмотра автомобилей снизу. Несущие стены – из пенобетонных блоков. Перекрытие – плиты железобетонные.
Выполненным осмотром трещин и деформаций на поверхности фундамента, стен и перекрытия, свидетельствующих о просадках здания не выявлено.
Хозяйственная постройка, предназначенная для выполнения функций сарая, неотапливаемая. Ограждающие конструкции дощатые, легкого типа. Крыша скатная, кровельное покрытие – оцинкованный профилированный лист.
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
- Техническое состояние ограждающих конструкций жилых и хозяйственных построек, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
- По результатам определения фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов, зафиксированы показатели, на основании которых установлено, что прочность конструкций не нарушена.
- На момент обследования здания просадок не имеют, пригодны к эксплуатации и соответствуют требованиям, предъявляемым нормативно-технической документацией к зданиям такого рода.
- Выполненная реконструкция не влияет на общее техническое состояние ограждающих конструкций и обеспечивает возможность их дальнейшей эксплуатации.
- Строения, являющиеся объектами экспертизы, не нарушают требований строительных, градостроительных и противопожарных нормативно-технических документов.
- Экспертизой зафиксировано отсутствие угрозы жизни и здоровью, а также нарушений интересов третьих лиц.
Задайте свой вопрос экспертам на сайте ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость».