Объект: квартира в многоэтажном жилом доме

Адрес объекта: г. Москва

Цель проведения экспертизы: экспертно-диагностического обследования с целью определения причины промерзания стен в квартире

Технические средства контроля, используемые на объекте:

• цифровая фотокамера «Canon»;
• рулетка метрическая ГОСТ 7502 — 98;
• линейка металлическая;
• тепловизор FLIR E30;

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

На основании Договора экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Температурно-влажностный режим в жилых помещениях

Экспертом замерялась температура и влажность внутреннего воздуха. Измерения проводились при закрытых оконных блоках.

Результаты измерений на момент обследования помещения:

• процентный уровень влажности воздуха внутренних помещений φв= 50 %;
• температура воздуха внутренних помещений t в = 20 ºС.

Параметры микроклимата соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям.

При осмотре было зафиксировано обильное образование плесени в углу квартиры выходящей на внешние торцевые стены многоквартирного жилого дома. Причиной образования плесени может служить постоянное намокание стены в результате выпадения на ней конденсата. Причиной образования конденсата является наличие на поверхности стен т.н. точки росы.

Определение температуры точки росы внутреннего воздуха

Температурой точки росы называется предельная температура, до которой можно охлаждать воздух без выпадения конденсата, и начиная с которой процесс дальнейшего охлаждения сопровождается выпадением конденсата на поверхности.

Согласно п.п. 2.1. “ Расчет и проектирование ограждающих конструкций зданий (Справочное пособие к СНиП II-3-79**)”:

Температура точки росы ( tp , °С) при расчетной температуре t в и относительной влажности внутреннего воздуха φв определяется по прил.1.

Температура точки росы обследуемых помещений, исходя из зафиксированных при обследовании параметров составила 9,28 °С.

Для определения температуры поверхностей, с целью определения наличия условий для их промерзания и образования конденсата на них было произведено визуальное и тепловизионное обследование поверхностей ограждающих конструкций.

МЕТОД ТЕПЛОВИЗИОHHОГО KОHТРОЛЯ KАЧЕСТВА ТЕПЛОИЗОЛЯЦИИ ОГРАЖДАЮЩИХ KОHСТРУKЦИЙ

Метод основан на дистанционном измерении тепловизором полей температур поверхностей ограждающих конструкций, между внутренними и наружными поверхностями которых создан перепад температур, и вычислении относительных сопротивлений теплопередаче участков конструкции, значения которых, наряду с температурой внутренней поверхности, принимают за показатели качества их теплозащитных свойств.

Температурные поля поверхностей ограждающих конструкций получают на экране тепловизора в виде черно-белого или цветного изображения, градации яркости или цвета которого соответствуют различным температурам. Тепловизоры снабжены устройством для высвечивания на экране изотермических поверхностей и измерения выходного сигнала, значение которого функционально связано с измеряемой температурой поверхности.

Тепловизионному контролю подвергают наружные и внутренние поверхности ограждающих конструкций. По обзорной термограмме наружной поверхности ограждающих конструкций выявляют участки с нарушенными теплозащитными свойствами, которые затем подвергают детальному термографированию с внутренней стороны ограждающих конструкций.

В ходе визуального и тепловизионного обследования, а именно внутренних поверхностей ограждающих конструкций зафиксировано следующее:

• На тепловизионных кадрах установлено, что интервал температур внутренних поверхностей стен квартиры составляет от 10,10С до 18,4ºС в зависимости от обследуемого участка . Темно-синий и черный цвета на фото соответствуют более низкой температуре поверхности, а желтый и белый цвета соответствуют более высокой температуре поверхности.

Комментарий экспертизы

Температура на внутренней поверхности стен (10,1 градуса) чуть выше н температуры точки росы внутреннего воздуха (9,28 градуса), что является нарушением:

– требований п.2 ТР 94.09-99 “Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 09. Теплоизоляция стыковых соединений элементов наружных стеновых панелей”, согласно которым:

«Конструкция стыков ограждений по температурному режиму должна удовлетворять требованиям теплотехнических норм. Минимальная температура на внутренней поверхности наружных стеновых панелей в зоне стыков должна быть выше температуры точки росы внутреннего воздуха на 2-5 °С».

– требований п.п. 5.1. СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий”, согласно которым:

«Нормами установлены три показателя тепловой защиты здания:

а) приведенное сопротивление теплопередаче отдельных элементов ограждающих конструкций здания;

б) санитарно-гигиенический, включающий температурный перепад между температурами внутреннего воздуха и на поверхности ограждающих конструкций и температуру на внутренней поверхности выше температуры точки росы;

в) удельный расход тепловой энергии на отопление здания, позволяющий варьировать величинами теплозащитных свойств различных видов ограждающих конструкций зданий с учетом объемно-планировочных решений здания и выбора систем поддержания микроклимата для достижения нормируемого значения этого показателя».

• На тепловизионных кадрах установлено, что интервал температур внутренних поверхностей составляет от 10,1ºС до 18,4ºС в зависимости от обследуемого участка. Темно-синий цвет соответствует более низкой температуре поверхности, а красный цвет соответствует более высокой температуре поверхности.

Температура на внутренней поверхности стен 10,1-19 градусов, ниже нормируемого температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции (температура внутреннего воздуха 20ºС, перепад составляет 4ºС, соответственно минимально температура ограждающей поверхности, при которой не образуется конденсат — 16ºС), что является нарушением СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий.

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате диагностического обследования экспертизой выявлены участки промерзания ограждающих конструкций, а именно:

В местах сопряжения потолка, стен и пола вдоль горизонтальных и вертикальных стыковых соединений имеются следы промерзаний, с выпадением конденсата и развитием плесени.

На основании результатов тепловизионного обследования квартиры экспертиза пришла к следующим выводам, а именно:

Качество теплоизоляции ограждающих конструкций квартиры не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов .

Для нормальной эксплуатации квартиры необходимо провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений и недостатков теплоизоляции

Мнение экспертизы: в местах пропусков холода на углах стен экспертиза рекомендует произвести дополнительное утепление этих мест с помощью теплоизоляционного материала, предварительно удалив плесень, которая образовалась в результате промерзания стен, со стен в квартире и обработав их противогрибковыми препаратами. Экспертиза отмечает, что более предпочтительным является устройство теплоизоляции со стороны фасада (снаружи здания), однако, учитывая технические сложности, связанные с осуществлением данного вида работ в законченном строительством здании с отделкой, экспертиза считает допустимым установку дополнительной теплоизоляции на внутренней поверхности стен.

Поскольку несущие и ограждающие конструкции жилого дома , являются общедомовым имуществом, и обслуживание их находится в компетенции и зоне ответственности эксплуатирующей организации, все выше перечисленные действия, равно как и ликвидация либо компенсация ущерба отделки квартиры в результате промерзания внешних стен должны осуществляться эксплуатирующей организацией.

Выводы: при осмотре были выявлены места пропуска холода, что является нарушением действующих строительных норм и правил. При более низкой температуре наружного воздуха возможно увеличение области промерзания ограждающих конструкций. Причиной промерзания стен квартиры, является ненадлежащее содержание общедомового имущества эксплуатирующей организацией.