Объект: трехэтажное с мансардным этажом административное здание.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

1. Цифровая фотокамера;
2. Набор визуально-измерительного контроля (ВИК) Сертификат о калибровке ООО «Искатель-2» № 1941 до 26.10.2016 г.;
3. Лазерный дальномер DISTO D5 зав. № 313821516. Свидетельство о поверке ООО «ТестИнТех» № 086106 до 12.11.2016 г.
4. рейка-уровень 2-х метровая Свидетельство о поверке ООО «ТестИнТех» № 081719 до18. 09.2017 г;

Цель экспертизы:

Проведение строительно-технической экспертизы с целью определения фактического технического состояния несущих и ограждающих конструкций административного трехэтажного здания, в связи с проведением в непосредственной близости устройства забивных свай.
Обследование объекта проводилось экспертом ООО «Агентство «Независимость» Ивановым А. В. 27 мая 2016 года в дневное время с 12.00 до 13.20

Сведения об экспертах:

Генеральный директор, эксперт — Кадыров Фархад Абдурахманович, имеющий высшее техническое образование в области строительства и патентоведения, ученую степень кандидата технических наук (ВАК СССР), Сертификат №7/152 соответствия требованиям системы сертификации для экспертов судебной экспертизы в области «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их оценки», выдан ГУ РФЦСЭ при Министерстве Юстиции РФ решением Совета Системы от 15.12.2006 г., Сертификат, регистрационный номер №РОСС RU.И597.04НЯ00 от 16 октября 2009 года № 000554, соответствия требованиям системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов по специальности «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их оценки», выдан некоммерческим партнерством «Палата судебных экспертов» решение Совета Системы от 17.12.2009 г, Квалификационный Аттестат Росстроя России IX – APR № 158667 от 19 марта 2009 года, имеет Квалификационный Аттестат № 25879 от 02.12.15 г. по обследованию технического состояния зданий и сооружений, сметной документации.
Имеет Сертификат рег.№ РОСС RU.И597.04НЯ00 от 16.10.2009 г. №000554 соответствия требованиям системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов по специальности «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их оценки», выдан некоммерческим партнерством «Палата судебных экспертов» решение Совета Системы от 17.12.2009 г, продлен до 2015 гола, а также сертификаты соответствия № 006657, 006655, 006658, 006660, 006659, 006656. Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий.
Исследование помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром), с целью определения стоимости их восстановительного ремонта.
Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил.
Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств.
Исследование земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия их соответствия фактическим границам.
Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости.
Аттестован в системе добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов НК «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ» рег.№ РОСС RU.Я664.04ВСДО, Система сертификации судебных экспертов, организаций и лабораторий оказывающих услуги в области судебной экспертизы»» сертификат соответствия №250/10 в «области судебной строительно-технической экспертизы».
Имеет высшее техническое образование в области Патентоведения, свидетельство об окончании Высших Курсов ВГКПИ при Государственном комитете СССР по делам Изобретений и Открытий (Свидетельство № 010887, с отличием), Диплом (№00371) Института Технического Творчества и Патентоведения (ИТТП) при ЦС ВОИР, автор восьми Авторских Свидетельств и Патентов, в различных областях науки и техники. Дважды награжден серебряной медалью ВДНХ СССР, за достижения в развитии народного хозяйства СССР. Общий стаж работы 22 года, из них опыт научной и преподавательской работы — 10 лет, стаж работы в области экспертизы, в том числе судебной — 12 лет.
Является действительным членом МНА «Европейская Арбитражная палата» (ЕАП) и арбитром МКАС при ЕАП (Местонахождение Организации — Бельгия, г. Брюссель).
Технический директор, эксперт — имеющий высшее техническое образование (МВТУ им. Н.Э. Баумана), высшее образование в области строительства (Государственная академия профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих работников и специалистов инвестиционной сферы, Промышленное и гражданское строительство, Диплом ПП №547348). Имеет Сертификаты № 7492, 7493, 7497 выданные ПН «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ», имеет Квалификационный Аттестат № 25877 от 02.12.2015 г. по обследованию технического состояния зданий и сооружений, сметной документации. Общий стаж работы 35 лет, из них в строительной области – 18, стаж работы в области экспертизы 9 лет.
Иванов Алексей Владимирович — судебный эксперт, имеющий высшее техническое образование в области строительства, квалификация — инженер. Стаж в области строительства — 5 лет. Аттестован в системе добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов ПН «Палата судебных экспертов», система сертификации судебных экспертов, организаций и лабораторий, оказывающих услуги в области судебной экспертизы» сертификат соответствия №293/20 в «области судебной строительно-технической экспертизы»;
В ходе проведения экспертизы и анализа результатов исследования объекта, экспертами использовались методики и требования следующих нормативных документов:

— СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153. Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003.
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 21.08.2003

— Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов
Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993. Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора
Принявший орган: Главгосархстройнадзор России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ

— ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений
Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38. ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996

— СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988

— СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87
Вид документа: СП (Свод правил) от 25.12.2012 N 70.13330.2012
Принявший орган: Минрегион России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.2013
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой, ФАУ "ФЦС", 2013 год

— Методика определения физического износа гражданских зданий
Принявший орган: Министерство коммунального хозяйства РСФСР, Приказ № 404 от 27.10.1970
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ

— ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий
Вид документа: Приказ Госстроя СССР от 06.07.1988 N 191
ВСН от 06.07.1988 N 57-88(Р). Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1989

— РДС 82-201-96 «Правила разработки норм расхода материалов в строи-тельстве»

-РДС 82-202-96 «Правила разработки и применения нормативов трудно-устранимых потерь и отходов материалов в строительстве»

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в специализированной справочной системе «ТЕХЭКСПЕРТ».
Лицензия на программный комплекс для Windows зарегистрирована в ООО "Агентство "Независимость".

Характеристика объекта

Объект исследования (на момент обследования) представляет собой трехэтажное с мансардным этажом административное здание.
Основная конструктивная схема: продольные и поперечные несущие кирпичные стены.
Фундаменты: сборные железобетонные, из блоков ФБС.
Наружные и внутренние стены: из кирпича.
Перегородки: кирпичные.
Перекрытие: сборное, железобетонные плиты, опертые по двум сторонам.
Кровля: мягкая, из наплавляемых материалов.
Окна: оконные деревянные блоки
Двери: деревянные.
Электроснабжение: от городской электросети.

Общие положения

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения фактического технического состояния несущих и ограждающих конструкций административного трехэтажного здания, в связи с проведением в непосредственной близости устройства забивных свай.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 27 мая 2016 года
II. Исследовательская часть.
Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
— подготовка к проведению обследования;
— предварительное (визуальное) обследование;
— детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Классификация дефектов дана в соответствии с ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)

38. Дефект	Каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям
39. Дефектная единица продукции	По ГОСТ 15895
40. Дефектное изделие	Изделие, имеющее хотя бы один дефект
41. Явный дефект	Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства
42. Скрытый дефект	Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства
43. Критический дефект	Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо
44. Значительный дефект	Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим
45. Малозначительный дефект	Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность
46. Устранимый дефект	Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно
47. Неустранимый дефект	Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно
48. Брак	Продукция, передача которой потребителю не допускается из-за наличия дефектов
49. Исправимый брак	Брак, все дефекты в котором, обусловившие забракование продукции, являются устранимыми
50. Неисправимый брак	Брак, в котором хотя бы один из дефектов, обусловивших забракование продукции, является неустранимым

Классификатор основных видов дефектов в строительстве
и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
Оценка физического износа производилась согласно “Методика определения физического износа гражданских зданий”
«Под физическим износом конструктивного элемента и здания в целом понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит соответствующая утрата их стоимости.
Признаки физического износа устанавливаются в основном путем осмотра (визуальным способом). При этом используются простейшие приспособления (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток, бурав, топор и т.п.). В исключительных случаях, возможно производство вскрытий отдельных конструктивных элементов силами эксплуатирующих организаций.
Допускается следующая степень округления величины физического износа: для отдельных участков конструктивного элемента — 10%; для конструктивного элемента в целом — 5%, для здания в целом — до 1%.».

На расстоянии 20 м от обследуемого здания разработан котлован, устроена подпорная стена из шпунта «Ларсена» в сочетании со стальными трубами диаметром 330 мм. выполнено водопонижение и производится забивка свай. По готовому свайному полю частично ведутся бетонные работы.

Шпунтовую стена, из сборных металлических элементов,

Шпунт Ларсена Л5
Пример условного обозначения профиля шпунта ларсена Л5 из стали марки 16 ХГ: профиль шпунтовой сваи Л5-16ХГ-ТУ14-2-879-89.
Форма, размеры поперечного сечения, предельные отклонения размеров, справочные величины должны соответствовать рисункам 3,4 и таблице:

Рисунок 3. Профиль (шпунт ларсена Л5)

Рисунок 4. Замковая часть профиля (шпунт ларсена Л5)
Профиль изготавливают длиной от 5 до 22 метров. Предельное отклонение по мерной длине профиля не должно превышать 100 мм.

Данная стена предназначена для ограничения геотехнического воздейсвия как от строящегося объекта на рядом расположенные объекты, так и от них на него. Обычно, если нет иного указания в проекте подобные сооружения подлежат демонтажу и конструктивно, устраиваются с учетом их возможного демонтажа в будущем. Это же учтено и при составлении сметной документации. Согласно Федеральных Единичных Расценок на строительные и специальные строительные работы ФЕР-05-2001 в редакции 2009 года

Часть 5. Свайные работы, опускные колодцы, закрепление грунтов.

I. Общие положения.

1.5.6. Если в проекте обосновано однократное погружение стальных шпунтовых свай без последующего их извлечения, расход шпунтовой стали следует принимать в количестве 1,01 т на одну тонну намечаемых к погружению свай.
Если предусматривается извлечение стальных шпунтовых свай с последующим их использованием, расход шпунтовой стали в зависимости от числа оборотов свай, обоснованного в проекте, принимается в следующих размерах (в т на 1 т погружаемых стальных шпунтовых свай):
— 0,65 — при 2-х оборотах;
— 0,40 — при 3-х оборотах;
— 0,25 — при 4-х — 5-ти оборотах;
— 0,22 — при количестве оборотов более 5.

Рекомендуемые нормы расхода стальных шпунтовых свай учитывают износ, потери и затраты на восстановление после их извлечения в зависимости от числа оборотов.
Если по условиям организации строительства или производства работ на одном объекте (месте) производится однократная забивка или извлечение шпунта, количество его оборотов устанавливается проектом, исходя из глубины погружения, сложности инженерно-геологических условий, параметров шпунта и других факторов.
В ходе экспертно-диагностического обследования здания было выявлено следующее:

• Фундамент

Фундамент здания выполнен сборным железобетонным из блоков ФБС, толщиной 600 мм. Зафиксированы нарушения штукатурного слоя цоколя и стен подвала (См. Приложение №1 Фото №1.2,3,4,5);

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» экспертом была определена степень физического износа конструкций фундамента:

Таблица № 4
ФУНДАМЕНТЫ ЛЕНТОЧНЫЕ КРУПНОБЛОЧНЫЕ

Экспертами был признан физический износ фундамента равный 20 %

Комментарий экспертизы: При визуальном обследовании экспертами не были выявлены повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности фундамента.

• Наружные и внутренние капитальные (несущие) кирпичные стены (См. Приложение №1 Фото № 6)

Фасад выполнен вентилируемым утепленным. Внутренние стены кабинетов оштукатурены и оклеены обоями. Стены лестничных маршей облицованы панелями из МДФ.
В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» экспертом была определена степень физического износа конструкций наружных и внутренних несущих стен:

Таблица № 10
стены кирпичные

Экспертами был признан физический износ кирпичных стен равный 20%

• Перекрытие

Перекрытие здания выполнены из сборных ж/б плит, опертых по двум сторонам. Опирание плит выполнено на самонесущие кирпичные стены.

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемых перекрытий:
Таблица № 22
ПЕРЕКРЫТИЯ ИЗ СБОРНОГО ЖЕЛЕЗОБЕТОННОГО НАСТИЛА

Физический износ	Признаки износа	Примерный состав ремонтных работ
0-10	Трещины в швах между плитами	Текущий ремонт
11-20	Незначительные смещения плит (до 1,5 см) относительно друг друга по высоте; местами неровности потолка; отслоение выравнивающего слоя	Выравнивание поверхности потолка
21-30	Значительные смещения плит перекрытия относительно друг друга по высоте (до 3 см) и неровности потолка; сырые пятна в местах опирания плит на наружные стены	Выравнивание поверхности потолка с подвеской арматурных сеток; устройство местами цементно-песчаных пробок в пустотах настила на опорной части
31-40	Волосные трещины в пролетах плит; трещины и сырость на плитах и на стенах в местах опирания	Укрепление мест опирания плит; устройство цементно-песчаных пробок в пустотах настила по всей опорной части
41-50	Поперечные трещины в плитах (без оголения арматуры); прогиб не более 1:100 пролета	Усиление плит
51-60	Глубокие поперечные трещины в плитах с оголением арматуры; прогрессирующее смещение плит перекрытия относительно друг друга по вертикали более 3 см; прогибы не более 1:50 пролета	Усиление плит и мест опирания
61-70	Повсеместные глубокие трещины в плитах; смещение плит из плоскости с заметными прогибами, более 1:50 пролета	Полная замена плит
71-80	Конструкция на грани обрушения, которое местами уже началось

Экспертами был признан физический износ перекрытий сборных железобетонных равный 20 %

Кровля

Кровля выполнена из рулонного наплавляемого материала. В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемой кровли:

Таблица № 31
КРОВЛИ ИЗ РУЛОННЫХ МАТЕРИАЛОВ

Экспертами был признан физический износ кровли равный 20 %

Экспертная оценка

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «Работоспособное состояние».
44;
Выводы

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» определяется степень технического состояния обследуемого здания:

Техническое состояние обследуемого здания оценивается как хорошее (Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ).

Экспертное заключение

Цель экспертизы: Экспертно-диагностическое обследование с целью определения фактического технического состояния несущих и ограждающих конструкций административного трехэтажного здания, в связи с проведением в непосредственной близости устройства забивных свай.

Вопрос, поставленный перед экспертизой: Экспертно-диагностическое обследование с целью определения фактического технического состояния несущих и ограждающих конструкций административного трехэтажного здания, в связи с проведением в непосредственной близости устройства забивных свай.
Ответ экспертизы: На основании данных полученных в ходе экспертно-диагностического обследования экспертами была определена степень физического износа административного трехэтажного с мансардным этажом здания физический износ обследуемого здания составляет величину равную 20%.
При данной степени физического износа — 20 %, техническое состояние здания в соответствии с требованиями нормативно-технического документа «Методика определения физического износа гражданских зданий» оценивается как хорошее (Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ).
В соответствии с нормативно-техническим документом ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования» общее техническое состояние обследуемого административного здания оценивается как Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Необходимо проведение повторного обследования несущих и ограждающих конструкций после окончания устройства забивных свай на смежном с административным зданием участке.

ПРИЛОЖЕНИЯ:

Приложение №1 (фото 1-6) – на двух листах.

Технический директор, эксперт

Эксперт А. В. Иванов

Фото 1

Фото 2

Фото 3

Фото 4

Фото 5

Фото 6