Исполнитель: ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка (ООО «Агентство «Независимость»)
Объект: жилой дом
Цель экспертизы: Проведение строительно-технической экспертизы с целью определения качества выполненных работ при строительстве жилого дома и стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.
Характеристика обследуемого дома
Объект исследования (на момент обследования) представляет собой одноэтажный жилой дом с мансардным этажом.
Основная конструктивная схема: каркасно- щитовая;
Фундаменты: ленточные монолитные по периметру в сочетании с столбовыми фундаментами;
Наружные стены: несущий утепленный деревянный каркас из обрезной доски 150мм 40мм (1 и 2 этаж) и горизонтальных обвязок фасад выполнен из металлического сайдинга, изнутри зашит листами ОСБ.
Полы: линолеум, уложенный по деревянным полам;
Перекрытие: деревянное утепленное;
Крыша: деревянная стропильная система;
Кровля: двускатная, покрыта профильным листом;
Окна: оконные ПВХ блоки;
Система отопления: индивидуальная от газового котла;
Электроосвещение: от поселковой сети;
Вентиляция: отсутствует;
Водоснабжение: центральное;
Канализация: выгребная яма
Общие положения
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения качества выполненных работ при строительстве жилого дома и стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 13 февраля 2016 года.
В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:
- По периметру обследуемого здания выполнена отмостка из бетона
- На кровле отсутствует диффузионная мембрана для отвода конденсата
- Зафиксированы дефекты в виде применения для отдельных несущих элементов конструкции древесины с количеством пороков в виде сучков, превышающих допустимые нормативные требования для несущих элементов конструкций.
- Отсутствие усиливающих накладок при гвоздевом соединении;
- Количество гвоздей при скреплении элементов деревянных конструкций крыши различно, по количеству в большей мере ниже установленной нормы. Забивка гвоздей выполнена как угодно, без установленного шаблона и принятой схемы, в результате чего отсутствует плотность крепления элементов деревянных конструкций к основанию;
- Отсутствует гидроизоляционная пленка;
- Антисептирование многих деревянных несущих элементов крыши не выполнялось, либо выполнялось с недостаточной степенью пропитки деревянных элементов и конструкций кровли;
- Отсутствуют слуховые окна, вытяжки, коньковый и карнизный продухи;
- Вентиляция в жилом доме не функционирует;
- Входная металлическая дверь установлена с отклонением от вертикальной плоскости, из-за чего, дверь полностью не открывается;
- Ранее смонтированные оконные блоки из профиля ПВХ имеют неполный монтажный шов — один центральный теплоизоляционный слой, в виде монтажной пены;
- При ходьбе по деревянному перекрытию первого этажа ощущается зыбкость, количество фундаментных столбов недостаточное, готовое покрытие пола имеет видимые невооруженным глазом отклонения от горизонтали;
- Визуальное и тепловизионное обследование поверхностей ограждающих конструкций.
- Система отопления функционирует с перебоями, многие отопительные приборы не нагреваются;
Экспертная оценка дома
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003).
На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «Недопустимое состояние».44;
Выводы по оценке работ в доме
Целью обследования являлось определение качества выполненных работ при строительстве жилого дома и стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков
Ответ экспертизы:
В результате проведенного диагностического обследования жилого дома экспертом зафиксированы следующие недостатки:
- На отдельных участках поверхности отмостки выявлены поперечные трещины с шириной раскрытия до 2 мм;
- На кровле отсутствует диффузионная мембрана для отвода конденсата;
- Зафиксированы дефекты в виде применения для отдельных несущих элементов конструкции древесины с количеством пороков в виде сучков, превышающих допустимые нормативные требования для несущих элементов конструкций
— в виде отсутствия жесткого фиксированного опирания элементов конструкций;
— в виде недостаточного крепления узловых соединений стропильных конструкций;
- Отсутствие усиливающих накладок при гвоздевом соединении;
- Количество гвоздей при скреплении элементов деревянных конструкций крыши различно, по количеству в большей мере ниже установленной нормы. Забивка гвоздей выполнена как угодно, без установленного шаблона и принятой схемы, в результате чего отсутствует плотность крепления элементов деревянных конструкций к основанию;
- Антисептирование многих деревянных несущих элементов крыши не выполнялось, либо выполнялось с недостаточной степенью пропитки деревянных элементов и конструкций кровли;
- Отсутствуют слуховые окна, вытяжки, коньковый и карнизный продухи.
- Вентиляция в жилом доме отсутствует;
- Входная металлическая дверь установлена с отклонением от вертикальной плоскости, из-за чего, дверь полностью не открывается
- Ранее смонтированные оконные блоки из профиля ПВХ имеют неполный монтажный шов — один центральный теплоизоляционный слой, в виде монтажной пены;
- При ходьбе по деревянному перекрытию первого этажа ощущается зыбкость, количество фундаментных столбов недостаточное, готовое покрытие пола имеет видимые невооруженным глазом отклонения от горизонтали.
- В результате тепловизионного обследования, установлено что утепленный деревянный каркас, утепленное перекрытие (мансарда), оконные блоки ПВХ, перекрытие 1-го этажа способствуют образованию мостиков холода и не отвечают теплотехническим требованиям, предъявляемым к наружным ограждающим конструкциям;
- Система отопления функционирует с перебоями, многие отопительные приборы не нагреваются.
При визуальном и визуально-инструментальном осмотре жилого дома экспертами были зафиксированы дефекты влияющие на снижение работоспособности конструкций дома.
В соответствии с нормативно-техническим документом СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» общее техническое состояние обследуемого здания оценивается как Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Стоимость ремонтно-восстановительных работ, несущих и ограждающих конструкций жилого дома, составляет ХХХ ХХХ рубль.