Определение качества выполненных работ в квартире

Исполнитель: ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» (ООО «Агентство «Независимость»)
Объект: новая квартира.
Адрес: РТ, г. Казань, ул. XXXX, д.110В, кв. ХХХХ

Цель экспертизы: Проведение строительно-технической экспертизы с целью определения качества выполненных работ при приемке квартиры № 21 площадью 57,7м2.

Обследование объекта проводилось экспертом ООО «Агентство «Независимость» Ивановым А.В. 2 сентября 2015 года в дневное время с 10.00 до 10.40.

 

Характеристика объекта

Объект исследования (на момент обследования) представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную в новом многоквартирном жилом доме.
Общие положения
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения качества выполненных работ при приемке квартиры № 21 площадью 57,7м2.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 2 сентября 2015 года.

  • Исследовательская часть.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
— подготовка к проведению обследования;
— предварительное (визуальное) обследование;
— детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве
и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
В ходе экспертно-диагностического обследования было зафиксировано:

  • При выборочных измерениях поверхности стен, в случаях, вызывающих у эксперта сомнения по поводу их геометрии и визуально заметных дефектов зафиксированы вертикальные отклонение готовой оштукатуренной поверхности стен от 15 мм до 26 мм на 2-х метровую рейку-уровень (см. Приложение 1 фото №1,2,3,4);

Комментарий экспертизы: Согласно таблица 9, СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» улучшенная оштукатуренная поверхность должна иметь отклонения от вертикали не более 10 мм на всю высоту помещения и 2 мм. на 2-х метровую рейку.

Таблица 9

Технические требования

Предельные отклонения

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Оштукатуренные поверхности отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм:

Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ

при простой штукатурке – 3 мм

Не более 15 мм на всю высоту помещения

то же, улучшенной – 2 мм

То же, не более 10 мм

то же, высококачественной – 1 мм

То же, не более 5 мм

  • Зафиксировано отсутствие гидроизоляционного слоя на сопряжении (стыке) пола и стен в санузле (Приложение№1 Фото №5).

Комментарий экспертизы: Действующие строительные правила предусматривают положение, согласно которому в местах примыкания пола к поверхности стен, перегородок и других строительных конструкций гидроизоляция наносится и на вертикальные поверхности на высоту не менее 200 мм, а при возможности попадания струи воды на стены – на высоту замачивания (п. 7.2 СП 29.13330.2011).

СП 29.13330.2011Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 п 7.2 «Гидроизоляция от проникания сточных вод и других жидкостей должна быть непрерывной в конструкции пола, стенках и днищах лотков и каналов, над фундаментами под оборудование, а также в местах перехода пола к этим конструкциям. В местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены — на всю высоту замачивания».

  • На балконной раме окна испачканы раствором, уплотнитель балконной рамы имеет разрывы и неплотное примыкание остекления к алюминиевой раме (приложение №1, фото №6,7,8):

Согласно ГОСТ 30673-99 Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия:
«5.3.3 Цвет изделий должен быть однотонным, без цветовых пятен и включений. Дефекты поверхности (риски, усадочные раковины, вздутия, царапины, пузырьки и т.д.) и разнотонность цвета не допускаются.

На не лицевых поверхностях изделий допускаются незначительные дефекты экструзии: полосы, риски и т.д.

Показатели внешнего вида профилей: цвет, глянец, качество лицевых и не лицевых поверхностей (дефекты поверхности) — должны соответствовать цвету, глянцу и качеству поверхностей образцов-эталонов, согласованных в установленном порядке.

  • Отсутствует электрическая схема (приложение №1, фото №9):

Отсутствует схема электрических цепей и приборов электроустановки, что противоречит ПУЭ п.1.1.28.
В электроустановках должна быть обеспечена возможность легкого распознавания частей, относящихся к отдельным их элементам (простота и наглядность схем, надлежащее расположение электрооборудования, надписи, маркировка, расцветка).

  • Нет креплений для осветительных приборов (Приложение№1 Фото№10).

В соответствии с СП 31-110-2003 “Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий” п.4.45, во всех помещениях квартир, за исключением лоджий и балконов, должна быть предусмотрена возможность установки светильников общего освещения.
Как правило, эти светильники должны подвешиваться или закрепляться на потолке. В подсобных помещениях (кухнях, передних, коридорах, холлах, кладовых), а также в дополнительных помещениях (игровой, столовой, мастерской и др.) допускается общее освещение осуществлять настенными светильниками.
В проектах и сметах следует предусматривать установку в жилых комнатах, кухнях и передних квартир клеммных колодок для подключения светильников, а в кухнях и коридорах, кроме того, подвесных патронов, присоединяемых к клеммной колодке. В уборных квартир следует устанавливать над дверью стенной патрон. В ванных следует предусматривать установку светильника класса защиты 2 над умывальником на высоте не менее 2 м.
2.1.26. В жилых комнатах квартир и общежитий площадью 10 м2 и более должна быть предусмотрена возможность установки многоламповых светильников с лампами накаливания с включением ламп двумя частями. При установке в жилых комнатах общежитий нескольких люминесцентных светильников следует предусматривать возможность их раздельного включения. Крюк в потолке для подвешивания светильника должен быть изолирован с помощью полихлорвиниловой трубки. Это требование не относится к случаям крепления крюков к деревянным перекрытиям.
Размеры крюков для подвеса бытовых светильников должны быть, мм: внешний диаметр полукольца — 35; расстояние от перекрытия до начала изгиба — 12. При изготовлении крюков из круглой стали диаметр прутка должен быть 6 мм.

  • Экспертом зафиксирован монтаж клапана терморегулятора Приложение№1 Фото№ 11 )

Комментарий экспертизы: перед всеми отопительными приборами в квартире ХХХХ смонтированы клапана терморегуляторов с защитными колпачками, что отвечает требованиям СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» , а так же федеральному закону № 361- ФЗ «Об энергосбережении», все отопительные приборы в многоквартирных жилых домах в обязательном порядке оснащаться автоматическими терморегуляторами.

  • ВЫВОДЫ

Целью обследования являлось определение качества выполненных работ при приемке квартиры № 21 площадью 57,7м2.

Ответ экспертизы:

В результате проведенного диагностического обследования новой квартиры №ХХХХ экспертом зафиксированы следующие основные дефекты:

  • При выборочных измерениях поверхности стен, в случаях, вызывающих у эксперта сомнения по поводу их геометрии и визуально заметных дефектов зафиксированы вертикальные отклонение готовой оштукатуренной поверхности стен от 15 мм до 26 мм на 2-х метровую рейку-уровень;
  • Зафиксировано отсутствие гидроизоляционного слоя в местах примыкания пола к стенам в санузле;
  • На балконной раме окна испачканы раствором, уплотнитель балконной рамы имеет разрывы и неплотное примыкание остекления к алюминиевой раме;
  • Отсутствует электрическая схема;
  • Нет креплений для осветительных приборов.

Выявленные в ходе диагностического обследования дефекты строительно-монтажных работ нарушают требования следующих нормативных документов:

  • СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия;
  • СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88;
  • ГОСТ 30673-99 Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия;
  • СП 31-110-2003 Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий;
  • Правила устройства электроустановок (ПУЭ).

По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований являются следствием ряда причин:
– не соблюдения технологии производства работ;
– отсутствия надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика;
–низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные работы.

Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.