Объект исследования: Квартира в многоквартирном жилом доме

Адрес объекта: Москва

Цель экспертизы: Определение качества выполненных строительно-монтажных работ в квартире

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

– СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”

Вид документа:

Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153

Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003

Своды правил по проектированию и строительству

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 21.08.2003

Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год

– ГОСТ 26433.2-94 “Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений”

Вид документа:

Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38

ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94

Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1996

Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год

– СНиП 3.03.01-87 “Несущие и ограждающие конструкции”

Вид документа:

Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280

СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87

Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1988

Опубликован: Официальное издание, Минстрой России, — М.: ГП ЦПП, 1996 год

— СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные”

Вид документа:

Постановление Госстроя России от 23.06.2003 N 109

СНиП от 23.06.2003 N 31-01-2003

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.10.2003

Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ФГУП ЦПП, 2004 год

— СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения

Вид документа:

Постановление Госстроя России от 30.06.2003 N 127

СНиП от 30.06.2003 N 52-01-2003

Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой России

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.03.2004

Опубликован: официальное издание, М.: ФГУП ЦПП, 2004 год

— СНиП II-22-81* “Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1, 2)”

Вид документа:

Постановление Госстроя СССР от 31.12.1981 N 292

СНиП от 31.12.1981 N II-22-81*

Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1983

Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ФГУП ЦПП, 2004 год

Дата редакции: 01.01.2004

— Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов.

Вид документа:

Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993

Принявший орган: Главгосархстройнадзор России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Опубликован: Официальное издание

— ГОСТ 31384-2008 “Защита бетонных и железобетонных конструкций от коррозии. Общие технические требования”

Вид документа:

ГОСТ от 26.10.2009 N 31384-2008

Принявший орган: Росстандарт

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.03.2010

Опубликован: официальное издание, М.: Стандартинформ, 2010 год

— ГОСТ 15467-79 “Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)”

Вид документа:

ГОСТ от 26.01.1979 N 15467-79

Принявший орган: Госстандарт СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1979

Опубликован: официальное издание, Управление качеством продукции: Сб. стандартов. — М.: ИПК Издательство стандартов, 2004 год

Дата редакции: 01.09.2004

— ГОСТ 30971-2002 “Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия”

Вид документа:

ГОСТ от 02.09.2002 N 30971-2002

Принявший орган: Госстрой России

Статус: действующий

Дата начала действия: 01.03.2003

Тип документа: Нормативно-технический документ

Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год

— СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"

Вид документа:

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64

СанПиН от 10.06.2010 N 2.1.2.2645-10

Принявший орган: Главный государственный санитарный врач РФ

Зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.07.2010 N 17833

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативный правовой акт

Дата начала действия: 15.08.2010

Опубликован: Российская газета, N 159, 21.07.2010

Характеристика объекта

Объект исследования представляет собой квартиру в многоквартирном жилом доме, без внутренней отделки.

Общие положения

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения качества выполненных строительно-монтажных работ.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию квартиры проводился учет полученных данных, выборочная фотофиксация.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр строительных конструкций квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено визуальное и инструментальное обследование объекта (отдельных конструкций и элементов жилого дома), в соответствии с требованиями ГОСТ 26433.2-94 « Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве»,

Классификация дефектов дана в соответствии с ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)

38. Дефект	Каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям
39. Дефектная единица продукции	По ГОСТ 15895
40. Дефектное изделие	Изделие, имеющее хотя бы один дефект
41. Явный дефект	Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства
42. Скрытый дефект	Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства
43. Критический дефект	Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо
44. Значительный дефект	Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим
45. Малозначительный дефект	Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность
46. Устранимый дефект	Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно
47. Неустранимый дефект	Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно
48. Брак	Продукция, передача которой потребителю не допускается из-за наличия дефектов
49. Исправимый брак	Брак, все дефекты в котором, обусловившие забракование продукции, являются устранимыми
50. Неисправимый брак	Брак, в котором хотя бы один из дефектов, обусловивших забракование продукции, является неустранимым

в результате зафиксировано следующее:

• выступы пазов блоков кладки стены на углах, отклонения вертикальной плоскостной поверхности кирпичной стены до 15 мм, что является значительным дефектом согласно п. 185 Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов:

185.

Отклонения поверхностей и углов кладки стен и столбов от вертикали превышают нормативные величины

Значительный

Инструментальная проверка на месте

и нарушением требований п. 7.90 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»:

	Предельные отклонения, мм
Проверяемые конструкции	стен	столбов		фундамента	стен	столбов		Контроль (метод, вид
(детали)	из кирпича, керамических и природных камней правильной формы, из крупных блоков			из бута и бутобетона				регистрации)
Неровности на вертикальной поверхности кладки, обнаруженные при накладывании рейки длиной 2 м	10		5	—	15		15	Технический осмотр, журнал работ

Комментарий экспертизы : выровнять стену с помощью штукатурки.

• множественные неровности бетонного пола до 4 см , что является нарушением требований п. 5.18 СП 29.13330.2011 Полы:

«5.18 Поверхность покрытия пола должна быть ровной. Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью не должны превышать для покрытий:

полимерных мастичных, дощатых, паркетных, из ламинированного паркета, из линолеума, из рулонных материалов на основе синтетических волокон — 2 мм;

из бетонов (всех видов), ксилолита, цементно-песчаного раствора, поливинилацетатцементно-опилочного состава, из плит бетонных (всех видов), керамических, керамогранитных, каменных, резиновых, чугунных и стальных, а также из кирпича (всех видов) на растворе — 4 мм;

из чугунных плит и кирпича по прослойке из песка — 6 мм.»

Комментарий экспертизы: сбить наплывы перфоратором.

• ширина швов кирпичной кладки до 25 мм , что является нарушением требований п. 7.6 требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»:

«7.6. Толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов — 10 мм.»

Комментарий экспертизы : неустранимо без разборки кладки, на практике дефект не представляет опасности для пребывания людей.

• в кирпичной кладке стены, ограждающей сантехнический шкаф, один кирпич установлен вертикально на тычок, над ним три кирпича-половняка в нагруженном месте , что является нарушением требований п. 7.19 СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции:

«7.19. Применение кирпича-половняка допускается только в кладке забутовочных рядов и мало нагруженных каменных конструкций (участки стен под окнами и т.п.) в количестве не более 10 %.»

Комментарий экспертизы: необходимо усиление кладки. Усилить проем справа от вертикально установленного кирпича металлической проставкой, либо перебрать кладку.

• на балконе из кирпичной кладки на 2 см выступает арматурная сетка.

Комментарий экспертизы: отогнуть или обрезать сетку.

• из кирпичной кладки в помещении ванной выступает прут арматуры .

Комментарий экспертизы: обрезать прут.

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений” оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

Мнение экспертизы: по мнению экспертизы, необходимо провести комплекс мероприятий по устранению допущенных нарушений требований строительных норм и других недостатков выполненных работ. Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями. Имеются дефекты кирпичной кладки, необходимо усиление конструкции стены, ограждающей сантехнический шкаф. Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ рекомендуем Заказчику обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

Выводы: на основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений” оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

По мнению экспертизы, необходимо провести комплекс мероприятий по устранению допущенных нарушений требований строительных норм и других недостатков выполненных работ.

Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ рекомендуем Заказчику обратиться к подрядной строительной организации.