Заказчик: ООО___.
Исполнитель: ООО «Агентство «Независимость»,
Основание: Договор экспертно-диагностического обследования № __ от __.__.2012г.
Объект исследования: Одноэтажное здание общей площадью —- кв.м., 1950 года постройки.
Адрес объекта: г. Москва,————.
Технические средства контроля, используемые на объекте:
1.Транспортир геодезический ТГ-А
2. Измеритель металлический.
3. Цифровая камера «LUMIX».
4. Дальномер лазерный
5. Рулетка метрическая
Цель экспертного анализа:
Определение капитальности строения по адресу: город Москва, ———
Представленные на рассмотрение документы:
1.Копия технического паспорта выданного районным бюро технической инвентаризации Дзержинского района г. Москвы от __.__.1995г. на здание, расположенное по адресу: город Москва,—————.
2. Копия поэтажного плана (на 1 листе) по состоянию на __.__.2007 г.
3. Копия выписки из технического паспорта БТИ по состоянию на __.__.2007 г., выдана Северо-Восточным ТБТИ __.__.07 г.
4. Выписка из технического паспорта на здание (строение) по состоянию на __.__.1992 г., выдана Северо-Восточным ТБТИ __.__.2006 г.
5. Справка БТИ о состоянии здания от __.__.2007 г.
6. Справка №———-, об идентификации адреса объекта (здания, строения, сооружения) зарегистрированного в Адресном реестре.
7. Копия выписки от —- № —— из протокола № — заседания Межведомственной комиссии округа по использованию жилищного фонда об утверждении выполненного переустройства нежилого помещения с устройством тамбуров-входов и частичным изменением фасада в строении.
8. Экспликация здания на 2-х страницах.
9. Копия технического паспорта на домовладение по состоянию на __.__.2000 г.
10. Копия договора купли-продажи имущества зарегистрирован в Фонде имущества г. Москвы.
11. Копия заключения Главного архитектурно-планировочного управления Москомархитектуры по представленным проектным материалам на реконструкционные работы.
12. Копия кадастрового паспорта здания от __.__.2012 г.
Сведения об экспертах
Эксперт: Генеральный директор ООО «Агентство «Независимость» Кадыров Ф.А., имеющий высшее техническое образование в области строительства и патентоведения, ученую степень кандидата технических наук (ВАК СССР), Сертификат №7/152 соответствия требованиям системы сертификации для экспертов судебной экспертизы в области «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их оценки», выдан ГУ РФЦСЭ при Министерстве Юстиции РФ решением Совета Системы от 15.12.2006 г., Сертификат, регистрационный номер №РОСС RU.И597.04НЯ00 от 16 октября 2009 года № 000554, соответствия требованиям системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов по специальности «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их оценки», выдан некоммерческим партнерством «Палата судебных экспертов» решение Совета Системы от 17.12.2009 г, Квалификационный Аттестат Росстроя России IX – APR № 158667 от 19 марта 2009 года. Имеет высшее техническое образование в области Патентоведения, свидетельство об окончании Высших Курсов ВГКПИ при Государственном комитете СССР по делам Изобретений и Открытий (Свидетельство № 010887, с отличием), Диплом (№00371) Института Технического Творчества и Патентоведения (ИТТП) при ЦС ВОИР, автор восьми Авторских Свидетельств и Патентов, в различных областях науки и техники. Дважды награжден серебряной медалью ВДНХ СССР, за достижения в развитии народного хозяйства СССР. Общий стаж работы 22 года, из них опыт научной и преподавательской работы — 10 лет, стаж работы в области экспертизы 12 лет.
Строительный эксперт , имеющий высшее техническое образование в области строительства, эксперт Единой системы оценки соответствия, квалификационные удостоверения эксперта № НОА-024-0887 от 25 марта 2011г, № НОА-0024-1363 от 27 января 2012 г., выданные Автономной некоммерческой организацией «Техническая диагностика и экспертиза» (АНО «ДИЭКС»). Имеет высшее техническое образование (МВТУ им. Н.Э. Баумана), высшее образование в области строительства (Государственная академия профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих работников и специалистов инвестиционной сферы, Промышленное и гражданское строительство, Диплом ПП №547348). Общий стаж работы 35 лет, из них в строительной области – 18, стаж работы в области экспертизы 9 лет.
Обследование объекта проводилось __.__.2012 года в дневное время с 10.00 до 14.00 часов.
При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:
-МДС 11-5.99. МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ЭКСПЕРТИЗЫ МАТЕРИАЛОВ ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙ ДЛЯ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ОБОСНОВАНИЙ (ПРОЕКТОВ, РАБОЧИХ ПРОЕКТОВ) СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ. Дата введения 1999-04-27
— ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 2 февраля 1996 года N 105 «Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений» (с изменениями на 21 августа 2000 года).
— О порядке учета земель и регистрации прав на земельные участки (с изменениями на 11 января 1996 года). Вид документа: Распоряжение вице-мэра Москвы от 28.05.1992 N 264-РВМ. Принявший орган: Вице-мэр Москвы. Зарегистрирован в Федеральном регистре 15.06.2001 N ru77000199200079.
Статус: Действующий. Тип документа: Нормативный правовой акт
Дата начала действия: 15.05.1992. Опубликован: Сб.нормат.актов по вопросам землепользования в г. Москве., М.,1996
— Земельный кодекс Российской Федерации (с комментарием) (с изменениями на 28 февраля 2006 года) (редакция, действующая с 11 апреля 2007 года). О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (с изменениями на 5 февраля 2007 года). Вид документа: Кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ. Федеральный закон от 25.10.2001 N 136-ФЗ. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Принявший орган: Государственная Дума Федерального Собрания РФ. Статус: Действующий. Тип документа: Нормативный правовой акт . Дата начала действия: 30.10.2001. Опубликован: Российская газета, N 211-212, 30.10.2001, Парламентская газета, N 204-205, 30.10.2001, Собрание законодательства Российской Федерации, N 44, 29.10.2001, ст.ст.4147, 4148, Деловое приложение к газете «Российская торговля», N 23, декабрь 2001 года, Ведомости Федерального Собрания, N 31, 01.11.2001г.
— СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (с Изменением N 1).
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84
СНиП от 21.04.1987 N 3.01.04-87. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР. Статус: Действующий.
Тип документа: Нормативно-технический документ. Дата начала действия: 01.01.1988. Опубликован: официальное издание, Госстрой России — М.: ГУП ЦПП, 1995 год. Дата редакции: 18.11.1987 г.
— О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве (с изменениями на 11 июля 2006 года). Вид документа: Распоряжение мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ
Принявший орган: Мэр Москвы. Статус: Действующий
Тип документа: Нормативный правовой акт . Опубликован: Вестник мэрии Москвы, N 12, июнь 2000 года.
— СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции. Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87. Принявший орган: Госстрой СССР. Статус: Действующий. Дата начала действия: 01.07.1988
Характеристика объекта
Объект исследования представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание завершённого строительства, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1950, расположенное по адресу: г. Москва, ———.
Анализ представленной документации
Согласно представленным документам, здание имеет кирпичный ленточный фундамент, каркасно-обшивочные наружные стены с утеплением шлаком и обложенные кирпичом. Конструктивная жесткость здания обеспечивается совместной работой каркаса, жестко связанного с фундаментом и конструкцией перекрытия. Здание подключено к городским сетям электричества, водоснабжения, канализации и центрального отопления.
Экспертно-диагностическое обследование
При обследовании экспертом установлено, что Объект представляет собой отдельно стоящее здание используемое в настоящее время под спорт-бар.
Входная группа выполнена в виде закрытого крыльца, выполненного из кирпича и жёстко связанного с заглубленным фундаментом и стенами.
Фундамент ленточный кирпичный заглубленный, имеющий прочную связь с основанием.
Стены кирпичные, жёстко связанные с фундаментом.
Основные несущие конструкции здания выполнены из дерева и кирпича.
Кровля сложной конфигурации. Кровля опирается на деревянную конструкцию передающую нагрузку на стены здания.
Отмостка вокруг здания выполнена из бетона и асфальта.
Пол выполнен из керамической плитки.
Потолок из деревянных конструкций, окрашенных отделочным составом.
Здание оборудовано системой вентиляции и кондиционирования, имеется тревожная кнопка пожарной сигнализации, санитарный узел.
Водоснабжение и электроснабжение здания осуществляется от городских сетей. Слив канализации осуществляется в городскую канализационную сеть.
Площадь обследуемого здания в целом соответствует кадастровому паспорту.
ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
При исследовании данного дела экспертиза исходила из возможности перемещения объекта недвижимости, расположенного по адресу: город Москва, ———-, без нанесения ему несоразмерного ущерба.
В соответствии с Распоряжением Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000 г. №378 – РМ ( приложение №1):
«Капитальное строительство — строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций».
С учетом наличия у здания неразрывно связанных с основанием железобетонных фундаментов, а также неразрывно связанных с ними основных и ограждающих конструкций, подсоединения инженерных коммуникаций к системам центрального водоснабжения и центральной канализации, электроснабжения, данный объект является цельным неразъемным сооружением, неразрывно связанным основанием, разборка которого невозможна без нанесения ему несоразмерного ущерба. С учетом подсоединения инженерных коммуникаций к системам центрального водоснабжения и центральной канализации, электроснабжения и наличия отопления, в рамках рассматриваемого объекта возможно поддержание нормальной температуры и создания условий для осуществления постоянного пребывания в нем людей, в результате чего он предназначен для постоянного круглогодичного использования и является постоянным.
Исходя из наличия прочно связанного с основанием фундамента, с которым неразрывно связаны все остальные части здания, перемещение его без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно (Ст.130 ГК РФ).
Кроме того, исходя из терминов приведенных в Распоряжении Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000 г. №378 – РМ ( приложение №1) («Капитальное строительство — строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций», указанный объект недвижимости является объектом капитального строительства, поскольку имеет заглубленный фундамент, связанные с ним несущие и ограждающие конструкции и подведенные инженерные коммуникации.
На основании «ПОЛОЖЕНИЯ о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений (с изменениями на 21 августа 2000 года), «границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование юридических и физических лиц, а также государственных и муниципальных земельных участков, сданных в аренду до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру».
«1. Настоящее Положение разработано с целью закрепления и предоставления земельных участков и прочно связанных с ними зданий и сооружений как единых объектов недвижимого имущества в городах и других поселениях в собственность, владение, пользование, аренду физических и юридических лиц, а также для их регистрации, налогообложения и осуществления сделок с недвижимостью (пункт в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 21 августа 2000 года N 615 — см. предыдущую редакцию).
2. Положение направлено на решение следующих задач:
установление границ сложившихся объектов недвижимости;
формирование новых объектов недвижимости в сложившейся застройке.
3. Установление границ землепользований (далее именуется межевание) производится в отношении как застроенных, так и подлежащих застройке территорий в соответствии с генеральными планами и проектами планировки и застройки городов и других поселений, иными документами территориального развития.
При межевании территории сложившейся застройки городов и других поселений из границ земельного участка исключаются территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями, а также территории общего пользования (абзац в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 21 августа 2000 года N 615 — см. предыдущую редакцию).
4. Для всех типов застройки являются обязательными следующие правила межевания:
границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование юридических и физических лиц, а также государственных и муниципальных земельных участков, сданных в аренду до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами Российской Федерации;
в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной инженерно-транспортной инфраструктуры;
при установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования и застройки, действовавшими в период строительства (абзац дополнен постановлением Правительства Российской Федерации от 21 августа 2000 года N 615 — см. предыдущую редакцию)».
Выводы
- Является ли здание общей площадью ——, расположенное по адресу: город Москва, ——, объектом капитального строительства?
Ответ: Здание общей площадью ——, расположенное по адресу: город Москва, ———-, является объектом капитального строительства
- Имеет ли здание общей площадью ——, расположенное по адресу: город Москва, ———-, прочную связь с землей?
Ответ: Здание общей площадью ——, расположенное по адресу: город Москва, ————, имеет прочную связь с землей
- Возможно ли перемещение здания общей площадью ——, расположенного по адресу: город Москва, ———, без несоразмерного ущерба его назначению?
Ответ: Перемещение здания общей площадью ——, расположенного по адресу: город Москва, ———, без несоразмерного ущерба его назначению, невозможно.
- Имеются ли в наличии коммуникации, специально подведенные к зданию, расположенному по адресу: город Москва, ———-?
Ответ: Да в наличии имеются Коммуникации, специально подведенные к зданию, расположенному по адресу: город Москва, ———-, а именно электрические сети, канализация, центральное отопление, водопровод.
1.Приложение № 1 Фото 1-17 ……………………………на 9 листах