Определение объема и качества выполненных ремонтных работ в квартире

Объект исследования: Квартира в многоквартирном жилом доме

Адрес объекта: Московская область, Люберецкий район

Технические средства контроля, используемые на объекте:

  1. Цифровая фотокамера
  2. Дальномер лазерный
  3. Рулетка металлическая по ГОСТ 7502-98
  4. Линейка металлическая по ГОСТ 427-75
  5. Рейка двухметровая
  6. Термогигроанемометр Testo
  7. Набор для визуально-инструментального контроля (ВИК)

Цель экспертизы:

Определение объема и качества выполненных ремонтных работ в квартире.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

– СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”

Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153

Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003

Своды правил по проектированию и строительству

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 21.08.2003

Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год

– ГОСТ 26433.2-94 “Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений”

Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38

ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94

Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1996

Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год

– СНиП 3.03.01-87 “Несущие и ограждающие конструкции”

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280

СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87

Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1988

Опубликован: Официальное издание, Минстрой России, — М.: ГП ЦПП, 1996 год

— СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные”

Вид документа:Постановление Госстроя России от 23.06.2003 N 109

СНиП от 23.06.2003 N 31-01-2003

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.10.2003

Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ФГУП ЦПП, 2004 год

— Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов.

Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993

Принявший орган: Главгосархстройнадзор России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Опубликован: Официальное издание

— ГОСТ 15467-79 “Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)”

Вид документа: ГОСТ от 26.01.1979 N 15467-79

Принявший орган: Госстандарт СССР

Статус: Действующий

Дата начала действия: 01.07.1979

Опубликован: официальное издание, Управление качеством продукции: Сб. стандартов. — М.: ИПК Издательство стандартов, 2004 год

Дата редакции: 01.09.2004

Тип документа: Нормативно-технический документ

— ГОСТ 30971-2002 “Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия”

Вид документа: ГОСТ от 02.09.2002 N 30971-2002

Принявший орган: Госстрой России

Статус: действующий

Дата начала действия: 01.03.2003

Тип документа: Нормативно-технический документ

Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год

— СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"

Вид документа: Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64

СанПиН от 10.06.2010 N 2.1.2.2645-10

Принявший орган: Главный государственный санитарный врач РФ

Зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.07.2010 N 17833

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативный правовой акт

Дата начала действия: 15.08.2010

Опубликован: Российская газета, N 159, 21.07.2010

— СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280

СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1988

Опубликован: официальное издание, Госстрой России. — М.: ГУП ЦПП, 1998 год

— ГОСТ 475-78 Двери деревянные. Общие технические условия (с Изменениями N 1, 2)

Вид документа: ГОСТ от 24.07.1978 N 475-78

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1979

Опубликован: официальное издание, Деревянные детали и изделия из древесины для строительства. Часть 1. Окна и двери: Сб. ГОСТов. — М.: ИПК Издательство стандартов, 2002 год

Дата редакции: 01.01.2002

— ГОСТ 6141-91 (СТ СЭВ 2047-88) Плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен. Технические условия

Вид документа: ГОСТ от 29.12.1990 N 6141-91

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1991

Опубликован: Официальное издание, Госстрой СССР — М.: Издательство стандартов, 1991 год

— ГОСТ 24404-80 Изделия из древесины и древесных материалов. Покрытия лакокрасочные. Классификация и обозначения

Вид документа: ГОСТ от 17.09.1980 N 24404-80

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1981

Опубликован: официальное издание, М.: Издательство стандартов, 1991 год

Дата редакции: 01.07.1991\

ГОСТ Р 52059-2003 Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия

Вид документа: ГОСТ Р от 28.05.2003 N 52059-2003

Принявший орган: Госстандарт России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.2004

Опубликован: официальное издание, М.: ИПК Издательство стандартов, 2003 год

— ГОСТ 31173-2003 Блоки дверные стальные. Технические условия

Вид документа: ГОСТ от 20.06.2003 N 31173-2003

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.03.2004

Опубликован: официальное издание, М.: ФГУП ЦПП, 2004 год

— СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85

Вид документа: СП (Свод правил) от 29.12.2011 N 73.13330.2012

Принявший орган: Минрегион России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.2013

Опубликован: официальное издание, М.: Минрегион России, 2012 год

— СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий

Вид документа: СНиП от 26.06.2003 N 23-02-2003

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий, Обязателен для применения в целях выполнения требований технического регламента

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.10.2003

Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ФГУП ЦПП, 2004 год

— другие нормативные документы.

Характеристика объекта

Объект исследования представляет собой однокомнатную квартиру-студию в многоквартирном жилом доме с незаконченным ремонтом. Стены покрашены водоэмульсионной краской. Частично установлена сантехника в помещении ванной. Установлено часть осветительных приборов. Частично установлены выключатели, розетки.

Общие положения

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения объема и качества выполненных ремонтных работ.

Основанием для проведения технического обследования служит договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию квартиры проводился учет полученных данных, выборочная фотофиксация.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр строительных конструкций квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Экспертом произведено визуальное и инструментальное обследование объекта (отдельных конструкций и элементов квартиры), в соответствии с требованиями ГОСТ 26433.2-94 « Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве»,

Классификация дефектов дана в соответствии с ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)

38. Дефект

Каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям

39. Дефектная единица продукции

По ГОСТ 15895

40. Дефектное изделие

Изделие, имеющее хотя бы один дефект

41. Явный дефект

Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства

42. Скрытый дефект

Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства

43. Критический дефект

Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо

44. Значительный дефект

Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим

45. Малозначительный дефект

Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность

46. Устранимый дефект

Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно

47. Неустранимый дефект

Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно

48. Брак

Продукция, передача которой потребителю не допускается из-за наличия дефектов

49. Исправимый брак

Брак, все дефекты в котором, обусловившие забракование продукции, являются устранимыми

50. Неисправимый брак

Брак, в котором хотя бы один из дефектов, обусловивших забракование продукции, является неустранимым

Экспертом произведен выезд на квартиру. В результате обследования зафиксирован фактически выполненный объем ремонтных работ, осуществлён визуальный осмотр качества работ и фотофиксация.

Согласно с предоставленной сметой заказчика, на момент обследования ремонт квартиры выполнен не полном объёме:

  • отсутствует укладка плитки на балконе;
  • отсутствует затирка плитки на полу в коридоре ;
  • душевая кабина, душевая колонка и сливной сифон в подиуме душевой кабины в санузле не смонтированы;
  • не окрашены трубы отопления;
  • не просверлены отверстия под розетки;
  • не устроены гнезда подрозетника ;
  • не установлено 6 точечных светильников;
  • не установлена в санузле дверь;
  • не подключен смеситель в ванной;
  • отсутствует вентилятор и решетка в вентиляционном канале санитарного узла;
  • отсутствует затирки швов облицовки декоративным камнем;
  • не осуществлён вывоз строительного мусора из квартиры .

При визуальном контроле зафиксировано следующее:

  • При проверке контрольным двухметровым уровнем поверхности стен зафиксированы участки с отклонениями от вертикали до 5 мм, что соответствует СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия, п. 3.12, таблица 9, согласно которым предельные отклонения оштукатуренных поверхностей от вертикали при высококачественной штукатурке не более 5 мм на всю высоту помещения.

3.12. При окраске и оклейке обоями качество подготовленных оснований должно удовлетворять следующим требованиям:

  • поверхности при окраске масляными, клеевыми, водоэмульсионными составами и оклейке обоями должны быть сглаженными, без шероховатости;
  • поверхностные трещины раскрыты, огрунтованы, заполнены шпатлевкой на глубину не менее 2 мм и отшлифованы;
  • раковины и неровности огрунтованы, прошпатлеваны и сглажены;
  • отслоения, потеки раствора, следы обработки затирочными машинами удалены;
  • швы между листами сухой гипсовой штукатурки и участки, примыкающие к ним, огрунтованы, прошпатлеваны, отшлифованы заподлицо с поверхностью или обработаны рустами (в соответствии с проектом), а при оклейке обоями дополнительно оклеены полосами бумаги, марли и т.п.;
  • при оклейке поверхностей обоями закончена окраска потолков и выполнены другие малярные работы.

Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл.9. Поверхности всех крепежных приборов, располагаемых под картоном, бумагой или непосредственно под обоями, должны быть предварительно покрыты антикоррозионным составом.

Также при осмотре стен зафиксированы не заделанные отверстия, в месте крепления отопительных труб.

— При проверке контрольным двухметровым уровнем поверхности пола зафиксированы участки с отклонениями от горизонтали до 4 мм, что соответствует СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия, п. 4.43, таблица 25, согласно которым предельные отклонения цементно-песчаного покрытия от горизонтальной плоскости не более 4 мм на всю площадь помещения.

— Радиатор отопления установлен на расстоянии менее 25 мм от стен, 50 мм от пола . Это является нарушением требований п. 6.4.3 СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85.

«6.4.3 Радиаторы всех типов следует устанавливать на расстояниях не менее:

60 мм — от пола,

50 мм — от нижней поверхности подоконных досок,

25 мм — от поверхности штукатурки стен, если другие размеры не указаны изготовителем…»

Экспертом измерялась температура и влажность внутреннего воздуха с помощью электронного термогигроанемометра. Измерения проводились при закрытых окнах.

Результаты измерений на момент обследования помещения:

  • процентный уровень влажности воздуха внутренних помещений φв= 63,7 % — выше допустимого.
  • температура воздуха внутренних помещений t в = 24,6 ºС.

СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий:

5.2 ПАРАМЕТРЫ ВНУТРЕННЕЙ СРЕДЫ

Параметры воздуха внутри жилых и общественных зданий из условия комфортности следует определять согласно таблице 1 — для холодного периода года, и таблице 2 — для теплого периода года. Параметры воздуха внутри зданий производственного назначения следует принимать согласно ГОСТ 12.1.005 и нормам проектирования соответствующих зданий и сооружений.

Таблица 2 — Допустимые температура и относительная влажность воздуха внутри здания для теплого периода года

N п.п.

Тип здания

Температура воздуха внутри здания , °С

Относительная влажность внутри здания ,%, не более

1

Жилые

24-28

60

2

Поликлиники и лечебные учреждения

24-28

60

3

Дошкольные учреждения

24-28

60

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

  • Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
  • Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
  • Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
  • Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
  • Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное состояние.

Мнение экспертизы: в результате визуального осмотра качества выполненных ремонтных работ экспертиза установила следующее:

Ремонтные работы выполнены в соответствии нормативно-технической документацией. Зафиксированные отклонения в пределах нормы. Критических дефектов, влияющих на безопасность, проживания граждан, на момент обследования не обнаружено.

Вывод: на момент обследования в присутствие заказчика и представителя подрядчика экспертом зафиксирован фактический объем выполненных работ. В результате чего выявлено расхождение фактических работ и сметой подрядчика.

При визуальном осмотре качества работ, выявленные отклонения в пределах нормы. Критических дефектов, существенно влияющих на безопасность, проживания граждан, на момент обследования не обнаружено.

По мнению экспертизы, необходимо провести комплекс мероприятий по выполнению не достающих ремонтных работ согласно сметному расчету.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное .

Определение объема и качества выполненных ремонтных работ в квартире

Определение объема и качества выполненных ремонтных работ в квартире

Определение объема и качества выполненных ремонтных работ в квартире

Определение объема и качества выполненных ремонтных работ в квартире

Определение объема и качества выполненных ремонтных работ в квартире

Определение объема и качества выполненных ремонтных работ в квартире