Адрес объекта: Московская область

Технические средства контроля, используемые на объекте:

1. Цифровая фотокамера
2. Дальномер лазерный
3. Рулетка металлическая по ГОСТ 7502-98
4. Линейка металлическая по ГОСТ 427-75
5. Рейка двухметровая
6. Термогигроанемометр Testo
7. Тепловизор Testo

Цель экспертизы: определение качества выполненных строительно-монтажных работ в квартире, определение площади квартиры, тепловизионное обледование.

Характеристика объекта

Объект исследования представляет собой квартиру в многоквартирном жилом доме без внутренней отделки.

Общие положения

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения качества выполненных строительно-монтажных работ.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию квартиры проводился учет полученных данных, выборочная фотофиксация.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр строительных конструкций квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Экспертом произведено визуальное и инструментальное обследование объекта (отдельных конструкций и элементов жилого дома), в соответствии с требованиями ГОСТ 26433.2-94 « Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве»,

Классификация дефектов дана в соответствии с ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)

Экспертом была произведена тепловизионная съемка внутренних поверхностей ограждающих конструкций .

МЕТОД ТЕПЛОВИЗИОHHОГО KОHТРОЛЯ KАЧЕСТВА ТЕПЛОИЗОЛЯЦИИ ОГРАЖДАЮЩИХ KОHСТРУKЦИЙ

Метод основан на дистанционном измерении тепловизором полей температур поверхностей ограждающих конструкций, между внутренними и наружными поверхностями которых создан перепад температур, и вычислении относительных сопротивлений теплопередаче участков конструкции, значения которых, наряду с температурой внутренней поверхности, принимают за показатели качества их теплозащитных свойств.

Температурные поля поверхностей ограждающих конструкций получают на экране тепловизора в виде черно-белого или цветного изображения, градации яркости или цвета которого соответствуют различным температурам. Тепловизоры снабжены устройством для высвечивания на экране изотермических поверхностей и измерения выходного сигнала, значение которого функционально связано с измеряемой температурой поверхности.

Тепловизионному контролю подвергают наружные и внутренние поверхности ограждающих конструкций. По обзорной термограмме наружной поверхности ограждающих конструкций выявляют участки с нарушенными теплозащитными свойствами, которые затем подвергают детальному термографированию с внутренней стороны ограждающих конструкций.

Экспертом измерялась температура и влажность внутреннего воздуха с помощью электронного термометра-влагомера. Измерения проводились при закрытых окнах.

Результаты измерений на момент обследования помещения:

– процентный уровень влажности воздуха внутренних помещений φв= 48,8 %;

– температура воздуха внутренних помещений t в = 19,0 ºС.

Определение температуры точки росы внутреннего воздуха

Температурой точки росы называется предельная температура, до которой можно охлаждать воздух без выпадения конденсата, и начиная с которой процесс дальнейшего охлаждения сопровождается выпадением конденсата.

Температура точки росы обследуемых помещений составила 8,36°С. Минимальная температура внутренних поверхностей ограждающих конст рукций, зафиксированная экспертом, выше температуры точки росы, что соответствует требованиям ТР 94.09-99 Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 09. Теплоизоляция стыковых соединений элементов наружных стеновых панелей/

Однако, на кадрах тепловизионной съемки видны потенциальные места промерзания на поверхностях профилей оконных блоков ПВХ и монтажных швов их примыкания, где при более низкой температуре наружного воздуха возможно образование конденсата.

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений” оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

Мнение экспертизы: по мнению экспертизы, необходимо провести комплекс мероприятий по устранению допущенных нарушений требований строительных норм и других недостатков выполненных работ. Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ рекомендуем Заказчику обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

Экспертное заключение

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений” оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

По мнению экспертизы, необходимо провести комплекс мероприятий по устранению допущенных нарушений требований строительных норм и других недостатков выполненных работ:

• неровности бетонных стен и потолков свыше 5 мм при наложении двухметровой рейки (СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции);
• технологические отверстия для крепления опалубки заделаны не везде (СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003);
• зазор между нижним краем дверной коробки стальной и поверхностью пола (СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003);
• выступ отколотого блока керамзитобетона на стене (СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции);
• поврежденный кирпич с отколотым углом в кладке (Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов);
• толщина швов кирпичной кладки более 12 мм (СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции);
• нарушение целостности монтажного шва примыкания оконного блока к стеновому проему (ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия);
• тяга вентиляции в помещении санузла на первом уровне менее 0,1 м/с (СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные);
• отсутствие гидроизоляции в помещениях санузлов (СП 29.13330.2011 Полы);
• неровности бетонного пола (подстилающий слой) свыше 10 мм при наложении двухметровой рейки (СП 29.13330.2011 Полы);
• выступы пенопласта на поверхности бетонных перекрытий (СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции);
• пустота в бетонном перекрытии под перегородкой из керамзитобетонных блоков (СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции);
• обнажение арматуры на поверхности пола (Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов).

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ рекомендуем Заказчику обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.