Цель обследования: определения причин возникновения дефектов (трещин) в ограждающих конструкциях квартиры, с составлением сметы на устранение выявленных дефектов и выдачей рекомендаций по их устранению.
Обследование объекта проводилось специалистом Дубининым И.А. ООО «Агентство «Независимость» 28.03.2019 в дневное время.
Объект исследования представляет собой жилую квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ЮАО,
В квартире сделана чистовая отделка.
Экспертам были предоставлены материалы съёмки объекта экспертизы с использованием дрона.
ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ.
Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
— подготовка к проведению обследования;
— предварительное (визуальное) обследование;
— детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен осмотр строительных конструкций с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 «Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).»
Результаты обследования.
При осмотре квартиры расположенной по адресу: г. Москва, ЮАО, зафиксированы многочисленные силовые сквозные трещины горизонтальные и вертикальные на стенах квартиры и балкона,
между стенами и плитами перекрытия,
Имеется отслоение штукатурки
Ширина раскрытия трещин свыше 0,4мм , местами до 5,0 мм
Глубина трещин проходит на всю высоту толщину несущих конструкций
-Таким образом, согласно:
«ГОСТ Р 54257-2010 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования»
………………………………………………………………………..
3.2 Долговечность конструкций и оснований зданий и сооружений
3.2.1 Для обеспечения требуемой долговечности строительного объекта при его проектировании необходимо учитывать:
— условия эксплуатации по назначению;
— расчетное влияние окружающей среды;
— свойства применяемых материалов, возможные средства их защиты от негативных воздействий среды, а также возможность деградации их свойств.
3.2.2 Для нагрузок во времени следует учитывать возможный отрицательный эффект влияния на них условий агрессивной среды (попеременное замораживание и оттаивание, наличие противоледных реагентов, воздействие морской воды, выбросов промышленных производств и т.д.).
3.2.3 Необходимые меры по обеспечению долговечности конструкций и
оснований зданий и сооружений с учетом конкретных условий эксплуатации проектируемых объектов, а также расчетные сроки их службы должен определять ген. проектировщик по согласованию с заказчиком. Примерные сроки службы зданий и сооружений приведены в таблице 1.
Таблица 1 — Примерные сроки службы зданий и сооружений
| Наименование объектов | Примерный срок службы |
| Временные здания и сооружения (бытовки строительных рабочих и вахтового персонала, временные склады, летние павильоны и т.п.). | 10 лет |
| Сооружения, эксплуатируемые в условиях сильноагрессивных сред (сосуды и резервуары, трубопроводы предприятий нефтеперерабатывающей, газовой и химической промышленности, сооружения в условиях морской среды и т.п.) | Не менее 25 лет |
| Здания и сооружения массового строительства в обычных условиях эксплуатации (здания жилищно-гражданского и производственного строительства) | Не менее 50 лет |
| Уникальные здания и сооружения (здания основных музеев, хранилищ национальных и культурных ценностей, произведения монументального искусства, стадионы, театры, здания высотой более 75 м, большепролетные сооружения и т.п.) | 100 лет и более |
4. Предельные состояния
4.1 Общие положения
4.1.1 При проектировании строительных объектов необходимо учитывать следующие предельные состояния:
— первая группа предельных состояний — состояния строительных объектов, превышение которых ведет к потере несущей способности строительных конструкций;
— вторая группа предельных состояний — состояния, при превышении которых нарушается нормальная эксплуатация строительных конструкций, исчерпывается ресурс их долговечности или нарушаются условия комфортности;
— особые предельные состояния — состояния, возникающие при особых воздействиях и ситуациях и превышение которых приводит к разрушению зданий и сооружений с катастрофическими последствиями.
4.1.2 К первой группе предельных состояний следует относить:
— разрушение любого характера (например, пластическое, хрупкое, усталостное);
— потерю устойчивости;
— явления, при которых возникает необходимость прекращения эксплуатации (например, чрезмерные деформации в результате деградации свойств материала, пластичности, сдвига в соединениях, а также чрезмерное раскрытие трещин)
4.1.3 Ко второй группе предельных состояний следует относить:
— достижение предельных деформаций конструкций (например, предельных прогибов, углов поворота) или предельных деформаций оснований, устанавливаемых исходя из технологических, конструктивных или эстетико-психологических требований;
— достижение предельных уровней колебаний конструкций или оснований, вызывающих вредные для здоровья людей физиологические воздействия;
— образование трещин, не нарушающих нормальную эксплуатацию строительного объекта;
— достижение предельной ширины раскрытия трещин;
— другие явления, при которых возникает необходимость ограничения во времени эксплуатации здания или сооружения из-за неприемлемого снижения их эксплуатационных качеств или расчетного срока службы (например, коррозионные повреждения).
4.1.4 Перечень предельных состояний, которые необходимо учитывать при проектировании строительного объекта, устанавливают в нормах проектирования и (или) в задании на проектирование.
Предельные состояния могут быть отнесены как к конструкции в целом, так и к отдельным элементам и их соединениям…2
Состояние несущих конструкций оценивается как аварийное, исходя «Рекомендаций по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам»
КАТЕГОРИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
Таблица 1
| Категория технического состояния | Описание технического состояния | Относительная надежность | Повреж- денность |
Стоимость ремонта , % | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |
| 1 | Нормальное исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Выполняются все требования действующих норм и проектной документации. Необходимости в ремонтных работах нет. | 1 | 0 | 0 | |
| 2 | Удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется устройство антикоррозийного покрытия, устранение мелких повреждений. | 0,95 | 0,05 | 0-11 | |
| 3 | Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций. | 0,85 | 0,15 | 12-36 | |
| 4 | Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления. | 0,75 | 0,25 | 37-90 | |
| 5 | Аварийное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструкции и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Ремонт в основном проводится с заменой аварийных конструкций. | 0,65 | 0,35 | 91-130 | |
ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ ПО ВНЕШНИМ ПРИЗНАКАМ
Таблица 3
| Категория состояния конструкции | Признаки силовых воздействий на конструкцию | Признаки воздействия внешней среды на конструкцию |
| 1 | Волосяные трещины (до 0,1 мм). | Имеются отдельные раковины, выбоины. |
| 2 | Трещины в растянутой зоне бетона не превышают 0,3 мм. | На отдельных участках с малой величиной защитного слоя проступают следы коррозии распределительной арматуры или хомутов. Шелушение ребер конструкций. На поверхности бетона мокрые или масляные пятна, изменение цвета бетона. |
| 3 | Трещины в растянутой зоне бетона до 0,5 мм. | Продольные трещины в бетоне вдоль арматурных стержней от коррозии арматуры. Коррозия арматуры до 10% площади стержней. Бетон в растянутой зоне на глубине защитного слоя между стержнями арматуры легко крошится. Снижение прочности бетона до 20%. |
| 4 | Ширина раскрытия нормальных трещин в балках не более 1 мм и протяженность трещин более 3/4 высоты балки. Сквозные нормальные трещины в колоннах не более 0,5 мм. Прогибы изгибаемых элементов более 1/75 пролета. | Отслоение защитного слоя бетона и оголение арматуры. Коррозия арматуры до 15%. Снижение прочности бетона до 30%. |
| 5 | Ширина раскрытия нормальных трещин в балках более 1 мм при протяженности трещин более 3/4 их высоты. Косые трещины, пересекающие опорную зону и зону анкеровки растянутой арматуры балок. Сквозные наклонные трещины в сжатых элементах. Хлопающие трещины в конструкциях, испытывающих знакопеременные воздействия. Выпучивание арматуры в сжатой зоне колонн. Разрыв отдельных стержней рабочей арматуры в растянутой зоне, разрыв хомутов в зоне наклонной трещины. Раздробление бетона в сжатой зоне. Прогибы изгибаемых элементов более 1/50 пролета при наличии трещин в растянутой зоне более 0,5 мм. | Оголение всего диаметра арматуры стержня. Коррозия арматуры более 15% сечения. Снижение прочности бетона более 30%. Расстройство стыков. |
6.7. ПРИБЛИЖЕННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРОЧНОСТИ БЕТОНА, КАМНЯ И РАСТВОРА ПО ВНЕШНИМ ПРИЗНАКАМ
Таблица 24
| Марка камня | Класс бетона по прочности | Характерные признаки повреждения бетона или камня при ударе средней силы заостренной частью молотка массой 0,4…0,8 кг | Марка раствора | Характерные повреждения раствора шва при испытании лезвием ножа |
| Ниже 70 | менее В5 | Остается неглубокий след, звук глухой, края вмятин не осыпаются | 0…2 | Раствор легко рыхлится ножом, высыпается, выдувается |
| 70…100 | В5…В7,5 | Остаются вмятины, материал крошится и осыпается, звук глуховатый | 4…10 | Раствор легко режется ножом |
| 100…200 | В7,5…В12,5 | Остается заметный след на поверхности, вокруг которого может откалываться материал в виде тонких листочков | 25 | Раствор режется с трудом, крошится |
| 50 | Раствор крошится, но не режется | |||
| Выше 200 | Более В12,5 | Остается слабо заметный след на поверхности материала, звук звонкий | 100 и более | На поверхности шва при движении лезвия ножа остается светлый или темный след |
ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КАМЕННЫХ КОНСТРУКЦИЙ ПО ВНЕШНИМ ПРИЗНАКАМ
Таблица 4
| Категория состояния конструкции | Признаки силовых воздействий на конструкцию | Признаки воздействия внешней среды на конструкцию |
| 1 | Трещины в отдельных кирпичах, не пересекающие растворные швы. | Нет |
| 2 | Волосные трещины, пересекающие не более двух рядов кладки (длиной 15-18 см). | Выветривание раствора швов до 1 см. |
| 3 | Трещины, при пересечении не более четырех рядов кладки. | Размораживание и выветриваниекладки, отслоение облицовки на глубину до 15% толщины. |
| 4 | Вертикальные и косые трещины в несущих стенах на высоту более четырех рядов кладки. Образование вертикальных трещин между продольными и поперечными стенами, разрывы или выдергивание отдельных стальных связей и анкеров крепления стен к колоннам и перекрытиям. Местное (краевое) повреждение кладки на глубину до 2 см под опорами ферм, балок и перемычек в виде трещин и лещадок; вертикальные трещины по концам опор, пересекающие не более трех рядов кладки. | Размораживание и выветриваниекладки, отслоение облицовки на глубину до 25% толщины. Наклоны и выпучивание стен и фундаментов в пределах этажа не более чем на 1/6 их толщины. Смещение плит перекрытий на опорах не более 1/5 глубины заделки, но не более 2 см. |
| 5 | Вертикальные и косые трещины в несущих стенах и столбах на высоту всей стены. Отрыв продольных стен от поперечных в местах их пересечения, разрывы или выдергивание стальных связей и анкеров, крепящих стены к колоннам и перекрытиям. Повреждение кладкипод опорами ферм, балок и перемычек в виде трещин, раздробления камня, образование вертикальных или косых трещин, пересекающих более трех рядов кладки, в месте примыкания пилястры к стене. | Размораживание и выветриваниекладки на глубину до 40% толщины.
Наклоны и выпучивание стен в пределах этажа на 1/3 их толщины и более, смещение (сдвиг) стен, столбов и фундаментов по горизонтальным швам. Смещение плит перекрытий на опорах более 1/5 глубины заделки в стене. Полная потеря прочности раствора (раствор легко разбирается руками). |
ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ ПО ВНЕШНИМ ПРИЗНАКАМ
Таблица 6
| Категория технического состояния здания | Признаки силовых воздействий | Признаки воздействия внешней среды |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Каменные конструкции
В кирпичной кладке в отдельных кирпичах имеются выбоины, трещины, не пересекающие растворные швы. Железобетонные конструкции В железобетонных конструкциях имеются отдельные волосные трещины с шириной раскрытия не более 0,1 мм. |
Нет |
| 2 | Каменные конструкции
В кирпичной кладке трещины, пересекающие не более двух рядов кладки. Трещины в перегородках в местах сопряжения с потолками шириной до 2 мм. Железобетонные конструкции Образование трещин в растянутой зоне изгибаемых элементов с раскрытием до 0,3 мм. Трещины в швах между сборными плитами перекрытий шириной до 2 мм. Стальные конструкции Видимых повреждений нет. |
Каменные конструкции
Выветривание раствора швов кладки до 1 см. Сетчатые трещины 0,1…0,2 мм на поверхностях панелей и блоков, шелушение и растрескивание поверхности, местное отслоение облицовки и фактурного слоя панелей стен, отпадение местами штукатурки. Железобетонные конструкции Следы коррозии распределительной арматуры. Стальные конструкции Местное разрушение антикоррозионного покрытия. На отдельных участках коррозия пятнами с поражением до 5% сечения. |
| 3 | Каменные конструкции
В кирпичной кладке стен трещины, пересекающие не более 4-х рядов кладки. Вертикальные трещины раскрытием до 2 мм в кладке, блоках и перемычных панелях продольных стен. Трещины в перегородках в местах сопряжения с потолком шириной до 10 мм. |
Каменные конструкции
Разрушение кладки или отслоение облицовки на глубину до 15% толщины стены. |
| 4 | Железобетонные конструкции
Образование трещин в растянутой зоне изгибаемых элементов до 0,5 мм. Смещение сборных железобетонных плит перекрытий относительно друг друга по высоте до 3 см. Стальные конструкции Относительные прогибы изгибаемых элементов до 1/150 пролета. Деревянные конструкции Прогибы изгибаемых элементов заметны на глаз и превышают значения СНиП. |
Железобетонные конструкции
Образование продольных трещин вдоль рабочей арматуры из-за ее коррозии. Стальные конструкции Пластинчатая ржавчина с уменьшением сечения элементов до 10% сечения из-за коррозии. Деревянные конструкции Следы протечек. Гниль мауэрлата и конца стропильных ног, снижающая прочность до 15%. |
| Каменные конструкции
В кирпичной кладке стен и столбов трещины, пересекающие более четырех рядов кладки. Образование вертикальных трещин между продольными и поперечными стенами. Образование вертикальных трещин в местах опирания балок или ферм длиной до 20 см. Вертикальные и наклонные трещины сдвига в верхних этажах с раскрытием до 10 мм в местах сопряжения разнонагруженных стен. Вертикальные сквозные трещины в продольных и поперечных стенах по высоте здания по сплошным или ослабленным проемам или стыкам панелей с раскрытием до 10 мм. Трещины в перегородках более 10 мм. Диагональные трещины по углам простенков до 3 мм, вертикальные трещины по перемычкам до 3 мм, в местах установки балконных плит. |
Каменные конструкции
Разрушение кладки или отслоение облицовки до 25% толщины стены. Наклоны и выпучивания стен и фундаментов в пределах этажа не более чем на 1/6 их толщины. Заметное выпучивание перегородок. Высокая водо- и воздухопроницаемость стыков стеновых панелей. Отклонение кирпичных колонн и столбов от вертикали более 3 см. |
|
| Железобетонные конструкции
Ширина раскрытия нормальных трещин изгибаемых элементов в растянутой зоне до 1 мм. Прогибы элементов до 1/80 пролета. Стальные конструкции Прогибы изгибаемых элементов до 1/80 пролета. Деревянные конструкции Прогибы изгибаемых элементов до 1/80 пролета. Трещины в элементах, работающих на скалывание. |
Железобетонные конструкции
Отслоение защитного слоя железобетонных конструкций с уменьшением сечения арматуры до 15% из-за коррозии. Снижение прочности бетона до 30%. Стальные конструкции Коррозия элементов до 25% сечения. Отклонение ферм от вертикальной плоскости более 15 мм. Деревянные конструкции Гниль в местах заделки балок в наружные стены, мауэрлатов, стропил и наката, снижающая прочность до 25%. |
|
| 5 | Каменные конструкции
Отрыв продольных стен от поперечных. Вертикальные и косые трещины в местах опирания балок или ферм длиной более 20 см. Выпучивание или смещение панелей стен, разрушение узлов крепления панелей. Вертикальные сквозные трещины в продольных и поперечных стенах по высоте здания с раскрытием более 10 мм. Обрушение отдельных конструкций. Железобетонные конструкции Ширина раскрытия трещин изгибаемых элементов в растянутой зоне более 1 мм. Раздробление бетона сжатой зоны. Разрыв арматуры в балках. Выпучивание продольной арматуры в колоннах. Прогибы более 1/80 пролета. |
Каменные конструкции
Разрушение кладки на глубину до 40% толщины стены. Полная потеря прочности раствора (раствор легко разбирается руками). Наклоны и выпучивание стен в пределах этажа более 1/3 их толщины. Сдвиг стен и фундаментов по горизонтальным швам. Железобетонные конструкции Уменьшение сечения арматуры из-за коррозии более 15%. Снижение прочности бетона более 30%. Расстройство стыков. Заниженная площадь опирания плит (менее 5 см). |
| Стальные конструкции
Потеря устойчивости балок и сжатых элементов колонн и ферм. Разрыв растянутых элементов. Прогибы более 1/80 пролета. Деревянные конструкции Прогибы изгибаемых элементов более 1/80 пролета. Быстронарастающая деформация. Сквозные трещины в накладках стыков по линии болтов ферм. Трещины в нижних поясах ферм по сучку. Надломы и разрушения отдельных конструкций. Скалывание врубок. Потеря устойчивости сжатых элементов. |
Стальные конструкции
Коррозия с уменьшением расчетного сечения несущих элементов более 25%. Расстройство стыков элементов со взаимным смещением опор. Деревянные конструкции Поражение гнилью строительных конструкций более 25% сечения. |
Таким образом, при обследовании зафиксировано, что состояние конструкций аварийное.
Повреждений в ниже расположенных квартирах не зафиксировано. Согласно представленным Заказчиком фотоматериалам зафиксированы работы по изменению конструкции стен дома, которые входят в состав общедомового имущества.
Характер, локализация, глубина и форма повреждений указывают на проведение демонтажа внешних стен, в квартире сверху, которое привело к перераспределению нагрузки на несущие конструкции, что, в свою очередь, привело к их непроектной работе с возникновением трещин в растянутых зонах. На это указывает распределение зон трещин идущее сверху вниз, по несущим стенам с одной стороны, и развитие их сверху вниз, по стенам обследованной квартиры с другой. С учётом того что квартиры находится на предпоследнем этаже и подвергаются нагрузке только со стороны вышележащей квартиры и кровли, то изменение нагрузки (изменение характера распределение нагрузки, может происходить только при изменении ее в уровне верхней квартиры. При этом на момент осмотра никаких повреждений указывающих на разрушение несущих конструкций вышерасположенной квартиры не зафиксировано. Это указывает на то что возможные трещины и деформации в её уровне уже устранены.
Образовавшиеся повреждения стен в виде трещин создают условия для задувания в обследованную квартиру. Причём задувает, как материал утеплителя, так и внешнюю пыль. Возникает промерзание и продувание стен, с нарушением микроклимата в квартире, в результате чего площадь повреждений увеличивается, а качество условий проживания ухудшается.
Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (статьи 1 — 44)
Глава 1. Общие положения (статьи 1 — 6)
Статья 4. Идентификация зданий и сооружений
1. Для применения настоящего Федерального закона здания и сооружения идентифицируются в порядке, установленном настоящей статьей, по следующим признакам:
6) наличие помещений с постоянным пребыванием людей;
Глава 2. Общие требования безопасности зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) (статьи 7 — 14)
Статья 7. Требования механической безопасности
Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:
1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
2) разрушения всего здания, сооружения или их части;
3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;
4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.
СП 20.13330.2011 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*
«5 Классификация нагрузок
5.4 К длительным нагрузкам следует относить:
а) вес временных перегородок, подливок и подбетонок под оборудование;
б) вес стационарного оборудования: станков, аппаратов, моторов, емкостей, трубопроводов с арматурой, опорными частями и изоляцией, ленточных конвейеров, постоянных подъемных машин с их канатами и направляющими, а также вес жидкостей и твердых тел, заполняющих оборудование;
в) давление газов, жидкостей и сыпучих тел в емкостях и трубопроводах, избыточное давление и разрежение воздуха, возникающее при вентиляции шахт;
г) нагрузки на перекрытия от складируемых материалов и стеллажного оборудования в складских помещениях, холодильниках, зернохранилищах, книгохранилищах, архивах и подобных помещениях;
д) температурные технологические воздействия от стационарного оборудования;
е) вес слоя воды на плоских водонаполненных покрытиях;
ж) вес отложений производственной пыли, если не предусмотрены соответствующие мероприятия по ее удалению;
з) пониженные нагрузки, перечисленные в 4.1;
и) воздействия, обусловленные деформациями основания, не сопровождающимися коренным изменением структуры грунта, а также оттаиванием вечномерзлых грунтов;
к) воздействия, обусловленные изменением влажности, усадкой и ползучестью материалов.
Перекрытия из сборного железобетонного настила
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Трещины в швах между плитами | Ширина трещин до 2 мм | 0-10 | Расшивка швов |
| Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций, отслоение выравнивающего слоя в заделке швов | Смещение плит до 1,5 см. Повреждения на площади до 10% | 11-20 | Выравнивание поверхности потолка |
| Значительное смещение плит перекрытий относительно друг друга по высоте, следы протечек в местах опирания плит на наружные стены | Смещение плит по высоте до 3 см. Повреждения на площади до 20% | 21-30 | Выравнивание поверхности потолка с установкой арматурных сеток, устройство цементно-песчаных пробок в пустотах настила на опорной части |
| Трещины в плитах, следы протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания | Ширина трещин до 1 мм | 31-40 | Укрепление мест опирания плит. Заделка пустот в торцах в местах опирания на наружные стены |
| Поперечные трещины в плитах без оголения арматуры, прогиб | Ширина трещин до 2 мм. Прогиб до 1/100 пролета | 41-50 | Усиление плит, заделка трещин |
| Глубокие поперечные трещины с оголением арматуры, прогиб | Ширина трещин более 2 мм. Прогиб до 1/80 пролета | 51-60 | Усиление плит и мест опирания, заделка трещин |
| Множественные глубокие трещины в плитах, смещение плит из плоскости, заметный прогиб плит | Прогиб более 1/80 пролета | 61-80 | Полная замена плит |
Рекомендации: необходимо полное восстановление фасада здания в проектное положение. Необходима экспертиза несущих и ограждающих конструкций здания, в том числе внутри квартиры №265, на предмет выработки комплекса мер по ликвидации аварийного состояния и недопущения возможности частичного обрушения фасада.
В результате образовавшихся трещин повреждены несущие и ограждающие конструкции, а также отделка квартиры и балкона.
РАСЧЕТ СТОИМОСТИ устранения дефектов производился с использованием сметных нормативов.
Смета с объёмами работ приведена в Приложении №1
Выводы:
Цель обследования: определения причин возникновения дефектов (трещин) в ограждающих конструкциях квартиры, с составлением сметы на устранение выявленных дефектов и выдачей рекомендаций по их устранению.
Повреждения (дефекты) возникли, в результате работ по изменению конструкции несущих стен дома на 23 этаже, входящих в состав общедомового имущества. При демонтаже внешних стен, в квартире сверху, произошло перераспределение нагрузки на несущие конструкции, что привело к их непроектной работе с возникновением трещин в растянутых зонах. Через эти трещины в обследованную квартиру задувает, как материал утеплителя, так и внешнюю пыль. Возникает промерзание и продувание стен, с нарушением микроклимата в квартире. Нарушен Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры № , оценивается как аварийное.
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
Стоимость устранения выявленных недостатков приведена на основании и согласно «Рекомендаций по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам, оценивается в 100 %. (полная замена поврежденных конструкций.).
После анализа и оценки объекта, а также после установления видов и объема необходимых работ для определения стоимость устранения выявленных недостатков , с учётом стоимости материалов, экспертиза пришла к выводу, что стоимость восстановительно ремонта (ликвидации ущерба) на объекте составляет 000 000 рублей 00 копеек (с НДС 20%) согласно Локальной смете №1. В стоимость не вошла сумма по устранению дефектов возникших на общедомовом имуществе , а именно на фасаде .
Приложение №1- Локальная смета № 1.
Ген. Директор, эксперт Кадыров Ф.А.
Техник Дубинин И.А.