You are currently viewing Определение причин возникновения трещин в стенах квартиры

Определение причин возникновения трещин в стенах квартиры

Цель обследования: определения причин возникновения дефектов (трещин) в ограждающих конструкциях квартиры, с составлением сметы на устранение выявленных дефектов и выдачей рекомендаций по их устранению.

Обследование объекта проводилось специалистом Дубининым И.А. ООО «Агентство «Независимость» 28.03.2019 в дневное время.

Объект исследования представляет собой жилую квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ЮАО,

В квартире сделана чистовая отделка.

Экспертам были предоставлены материалы съёмки объекта экспертизы с использованием дрона.

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

— подготовка к проведению обследования;

— предварительное (визуальное) обследование;

— детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен осмотр строительных конструкций с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 «Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).»

Результаты обследования.

При осмотре квартиры расположенной по адресу: г. Москва, ЮАО, зафиксированы многочисленные силовые сквозные трещины горизонтальные и вертикальные на стенах квартиры и балкона,

Y:\Новые объекты\Славников Илья\фото от28.03\IMG_20190328_114852.jpg

Y:\Новые объекты\Славников Илья\фото от28.03\IMG_20190328_115046.jpg

Y:\Новые объекты\Славников Илья\фото от28.03\IMG_20190328_115049.jpg

Y:\Новые объекты\Славников Илья\фото от28.03\IMG_20190328_114857.jpg

Y:\Новые объекты\Славников Илья\фото от28.03\IMG_20190328_114914.jpg

Y:\Новые объекты\Славников Илья\фото от28.03\IMG_20190328_114401.jpg

Y:\Новые объекты\Славников Илья\фото от28.03\IMG_20190328_115055.jpg

между стенами и плитами перекрытия,

Y:\Новые объекты\Славников Илья\фото от28.03\IMG_20190328_114454.jpg

Имеется отслоение штукатурки

Y:\Новые объекты\Славников Илья\фото от28.03\IMG_20190328_114444.jpg

Y:\Новые объекты\Славников Илья\фото от28.03\IMG_20190328_114836.jpg

Ширина раскрытия трещин свыше 0,4мм , местами до 5,0 мм

Y:\Новые объекты\Славников Илья\фото от28.03\IMG_20190328_114718.jpg

Y:\Новые объекты\Славников Илья\фото от28.03\IMG_20190328_115301.jpg

Y:\Новые объекты\Славников Илья\фото от28.03\IMG_20190328_114432.jpg

Глубина трещин проходит на всю высоту толщину несущих конструкций

-Таким образом, согласно:

«ГОСТ Р 54257-2010 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования»

………………………………………………………………………..

3.2 Долговечность конструкций и оснований зданий и сооружений  

3.2.1 Для обеспечения требуемой долговечности строительного объекта при его проектировании необходимо учитывать:
— условия эксплуатации по назначению;
— расчетное влияние окружающей среды;
— свойства применяемых материалов, возможные средства их защиты от негативных воздействий среды, а также возможность деградации их свойств.
3.2.2 Для нагрузок во времени следует учитывать возможный отрицательный эффект влияния на них условий агрессивной среды (попеременное замораживание и оттаивание, наличие противоледных реагентов, воздействие морской воды, выбросов промышленных производств и т.д.).

3.2.3 Необходимые меры по обеспечению долговечности конструкций и

оснований зданий и сооружений с учетом конкретных условий эксплуатации проектируемых объектов, а также расчетные сроки их службы должен определять ген. проектировщик по согласованию с заказчиком. Примерные сроки службы зданий и сооружений приведены в таблице 1.
Таблица 1 — Примерные сроки службы зданий и сооружений

Наименование объектов Примерный срок службы
Временные здания и сооружения (бытовки строительных рабочих и вахтового персонала, временные склады, летние павильоны и т.п.). 10 лет
Сооружения, эксплуатируемые в условиях сильноагрессивных сред (сосуды и резервуары, трубопроводы предприятий нефтеперерабатывающей, газовой и химической промышленности, сооружения в условиях морской среды и т.п.) Не менее 25 лет
Здания и сооружения массового строительства в обычных условиях эксплуатации (здания жилищно-гражданского и производственного строительства) Не менее 50 лет
Уникальные здания и сооружения (здания основных музеев, хранилищ национальных и культурных ценностей, произведения монументального искусства, стадионы, театры, здания высотой более 75 м, большепролетные сооружения и т.п.) 100 лет и более

4. Предельные состояния
4.1 Общие положения  

4.1.1 При проектировании строительных объектов необходимо учитывать следующие предельные состояния:
— первая группа предельных состояний — состояния строительных объектов, превышение которых ведет к потере несущей способности строительных конструкций;
— вторая группа предельных состояний — состояния, при превышении которых нарушается нормальная эксплуатация строительных конструкций, исчерпывается ресурс их долговечности или нарушаются условия комфортности;
— особые предельные состояния — состояния, возникающие при особых воздействиях и ситуациях и превышение которых приводит к разрушению зданий и сооружений с катастрофическими последствиями.

4.1.2  К первой группе предельных состояний следует относить:
— разрушение любого характера (например, пластическое, хрупкое, усталостное);
— потерю устойчивости;
— явления, при которых возникает необходимость прекращения эксплуатации (например, чрезмерные деформации в результате деградации свойств материала, пластичности, сдвига в соединениях, а также чрезмерное раскрытие трещин)

4.1.3 Ко второй группе предельных состояний следует относить:

— достижение предельных деформаций конструкций (например, предельных прогибов, углов поворота) или предельных деформаций оснований, устанавливаемых исходя из технологических, конструктивных или эстетико-психологических требований;

— достижение предельных уровней колебаний конструкций или оснований, вызывающих вредные для здоровья людей физиологические воздействия;

— образование трещин, не нарушающих нормальную эксплуатацию строительного объекта;

— достижение предельной ширины раскрытия трещин;

— другие явления, при которых возникает необходимость ограничения во времени эксплуатации здания или сооружения из-за неприемлемого снижения их эксплуатационных качеств или расчетного срока службы (например, коррозионные повреждения).

4.1.4 Перечень предельных состояний, которые необходимо учитывать при проектировании строительного объекта, устанавливают в нормах проектирования и (или) в задании на проектирование.

Предельные состояния могут быть отнесены как к конструкции в целом, так и к отдельным элементам и их соединениям…2

Состояние несущих конструкций оценивается как аварийное, исходя «Рекомендаций по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам»

КАТЕГОРИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ

Таблица 1

Категория технического состояния Описание технического состояния Относительная надежность Повреж-
денность
Стоимость ремонта , %
1 2 3 4 5
1 Нормальное исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Выполняются все требования действующих норм и проектной документации. Необходимости в ремонтных работах нет. 1 0 0
2 Удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется устройство антикоррозийного покрытия, устранение мелких повреждений. 0,95 0,05 0-11
3 Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций. 0,85 0,15 12-36
4 Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления. 0,75 0,25 37-90
5 Аварийное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструкции и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Ремонт в основном проводится с заменой аварийных конструкций. 0,65 0,35 91-130

ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ ПО ВНЕШНИМ ПРИЗНАКАМ

Таблица 3

Категория состояния конструкции Признаки силовых воздействий на конструкцию Признаки воздействия внешней среды на конструкцию
1 Волосяные трещины (до 0,1 мм). Имеются отдельные раковины, выбоины.
2 Трещины в растянутой зоне бетона не превышают 0,3 мм. На отдельных участках с малой величиной защитного слоя проступают следы коррозии распределительной арматуры или хомутов. Шелушение ребер конструкций. На поверхности бетона мокрые или масляные пятна, изменение цвета бетона.
3 Трещины в растянутой зоне бетона до 0,5 мм. Продольные трещины в бетоне вдоль арматурных стержней от коррозии арматуры. Коррозия арматуры до 10% площади стержней. Бетон в растянутой зоне на глубине защитного слоя между стержнями арматуры легко крошится. Снижение прочности бетона до 20%.
4 Ширина раскрытия нормальных трещин в балках не более 1 мм и протяженность трещин более 3/4 высоты балки. Сквозные нормальные трещины в колоннах не более 0,5 мм. Прогибы изгибаемых элементов более 1/75 пролета. Отслоение защитного слоя бетона и оголение арматуры. Коррозия арматуры до 15%. Снижение прочности бетона до 30%.
5 Ширина раскрытия нормальных трещин в балках более 1 мм при протяженности трещин более 3/4 их высоты. Косые трещины, пересекающие опорную зону и зону анкеровки растянутой арматуры балок. Сквозные наклонные трещины в сжатых элементах. Хлопающие трещины в конструкциях, испытывающих знакопеременные воздействия. Выпучивание арматуры в сжатой зоне колонн. Разрыв отдельных стержней рабочей арматуры в растянутой зоне, разрыв хомутов в зоне наклонной трещины. Раздробление бетона в сжатой зоне. Прогибы изгибаемых элементов более 1/50 пролета при наличии трещин в растянутой зоне более 0,5 мм. Оголение всего диаметра арматуры стержня. Коррозия арматуры более 15% сечения. Снижение прочности бетона более 30%. Расстройство стыков.

6.7. ПРИБЛИЖЕННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРОЧНОСТИ БЕТОНА, КАМНЯ И РАСТВОРА ПО ВНЕШНИМ ПРИЗНАКАМ

Таблица 24

Марка камня Класс бетона по прочности Характерные признаки повреждения бетона или камня при ударе средней силы заостренной частью молотка массой 0,4…0,8 кг Марка раствора Характерные повреждения раствора шва при испытании лезвием ножа
Ниже 70 менее В5 Остается неглубокий след, звук глухой, края вмятин не осыпаются 0…2 Раствор легко рыхлится ножом, высыпается, выдувается
70…100 В5…В7,5 Остаются вмятины, материал крошится и осыпается, звук глуховатый 4…10 Раствор легко режется ножом
100…200 В7,5…В12,5 Остается заметный след на поверхности, вокруг которого может откалываться материал в виде тонких листочков 25 Раствор режется с трудом, крошится
      50 Раствор крошится, но не режется
Выше 200 Более В12,5 Остается слабо заметный след на поверхности материала, звук звонкий 100 и более На поверхности шва при движении лезвия ножа остается светлый или темный след

ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КАМЕННЫХ КОНСТРУКЦИЙ ПО ВНЕШНИМ ПРИЗНАКАМ

Таблица 4

Категория состояния конструкции Признаки силовых воздействий на конструкцию Признаки воздействия внешней среды на конструкцию
1 Трещины в отдельных кирпичах, не пересекающие растворные швы. Нет
2 Волосные трещины, пересекающие не более двух рядов кладки (длиной 15-18 см). Выветривание раствора швов до 1 см.
3 Трещины, при пересечении не более четырех рядов кладки. Размораживание и выветриваниекладки, отслоение облицовки на глубину до 15% толщины.
4 Вертикальные и косые трещины в несущих стенах на высоту более четырех рядов кладки. Образование вертикальных трещин между продольными и поперечными стенами, разрывы или выдергивание отдельных стальных связей и анкеров крепления стен к колоннам и перекрытиям. Местное (краевое) повреждение кладки на глубину до 2 см под опорами ферм, балок и перемычек в виде трещин и лещадок; вертикальные трещины по концам опор, пересекающие не более трех рядов кладки. Размораживание и выветриваниекладки, отслоение облицовки на глубину до 25% толщины. Наклоны и выпучивание стен и фундаментов в пределах этажа не более чем на 1/6 их толщины. Смещение плит перекрытий на опорах не более 1/5 глубины заделки, но не более 2 см.
5 Вертикальные и косые трещины в несущих стенах и столбах на высоту всей стены. Отрыв продольных стен от поперечных в местах их пересечения, разрывы или выдергивание стальных связей и анкеров, крепящих стены к колоннам и перекрытиям. Повреждение кладкипод опорами ферм, балок и перемычек в виде трещин, раздробления камня, образование вертикальных или косых трещин, пересекающих более трех рядов кладки, в месте примыкания пилястры к стене. Размораживание и выветриваниекладки на глубину до 40% толщины.

Наклоны и выпучивание стен в пределах этажа на 1/3 их толщины и более, смещение (сдвиг) стен, столбов и фундаментов по горизонтальным швам. Смещение плит перекрытий на опорах более 1/5 глубины заделки в стене.

Полная потеря прочности раствора (раствор легко разбирается руками).

ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ ПО ВНЕШНИМ ПРИЗНАКАМ

Таблица 6

Категория технического состояния здания Признаки силовых воздействий Признаки воздействия внешней среды
1 2 3
1 Каменные конструкции

В кирпичной кладке в отдельных кирпичах имеются выбоины, трещины, не пересекающие растворные швы.

Железобетонные конструкции

В железобетонных конструкциях имеются отдельные волосные трещины с шириной раскрытия не более 0,1 мм.

Нет
2 Каменные конструкции

В кирпичной кладке трещины, пересекающие не более двух рядов кладки. Трещины в перегородках в местах сопряжения с потолками шириной до 2 мм.

Железобетонные конструкции

Образование трещин в растянутой зоне изгибаемых элементов с раскрытием до 0,3 мм. Трещины в швах между сборными плитами перекрытий шириной до 2 мм.

Стальные конструкции

Видимых повреждений нет.

Каменные конструкции

Выветривание раствора швов кладки до 1 см.

Сетчатые трещины 0,1…0,2 мм на поверхностях панелей и блоков, шелушение и растрескивание поверхности, местное отслоение облицовки и фактурного слоя панелей стен, отпадение местами штукатурки.

Железобетонные конструкции

Следы коррозии распределительной арматуры.

Стальные конструкции

Местное разрушение антикоррозионного покрытия. На отдельных участках коррозия пятнами с поражением до 5% сечения.

3 Каменные конструкции

В кирпичной кладке стен трещины, пересекающие не более 4-х рядов кладки. Вертикальные трещины раскрытием до 2 мм в кладке, блоках и перемычных панелях продольных стен. Трещины в перегородках в местах сопряжения с потолком шириной до 10 мм.

Каменные конструкции

Разрушение кладки или отслоение облицовки на глубину до 15% толщины стены.

4 Железобетонные конструкции

Образование трещин в растянутой зоне изгибаемых элементов до 0,5 мм. Смещение сборных железобетонных плит перекрытий относительно друг друга по высоте до 3 см.

Стальные конструкции

Относительные прогибы изгибаемых элементов до 1/150 пролета.

Деревянные конструкции

Прогибы изгибаемых элементов заметны на глаз и превышают значения СНиП.

Железобетонные конструкции

Образование продольных трещин вдоль рабочей арматуры из-за ее коррозии.

Стальные конструкции

Пластинчатая ржавчина с уменьшением сечения элементов до 10% сечения из-за коррозии.

Деревянные конструкции

Следы протечек. Гниль мауэрлата и конца стропильных ног, снижающая прочность до 15%.

Каменные конструкции

В кирпичной кладке стен и столбов трещины, пересекающие более четырех рядов кладки.

Образование вертикальных трещин между продольными и поперечными стенами.

Образование вертикальных трещин в местах опирания балок или ферм длиной до 20 см.

Вертикальные и наклонные трещины сдвига в верхних этажах с раскрытием до 10 мм в местах сопряжения разнонагруженных стен. Вертикальные сквозные трещины в продольных и поперечных стенах по высоте здания по сплошным или ослабленным проемам или стыкам панелей с раскрытием до 10 мм.

Трещины в перегородках более 10 мм. Диагональные трещины по углам простенков до 3 мм, вертикальные трещины по перемычкам до 3 мм, в местах установки балконных плит.

Каменные конструкции

Разрушение кладки или отслоение облицовки до 25% толщины стены. Наклоны и выпучивания стен и фундаментов в пределах этажа не более чем на 1/6 их толщины. Заметное выпучивание перегородок. Высокая водо- и воздухопроницаемость стыков стеновых панелей. Отклонение кирпичных колонн и столбов от вертикали более 3 см.

Железобетонные конструкции

Ширина раскрытия нормальных трещин изгибаемых элементов в растянутой зоне до 1 мм. Прогибы элементов до 1/80 пролета.

Стальные конструкции

Прогибы изгибаемых элементов до 1/80 пролета.

Деревянные конструкции

Прогибы изгибаемых элементов до 1/80 пролета. Трещины в элементах, работающих на скалывание.

Железобетонные конструкции

Отслоение защитного слоя железобетонных конструкций с уменьшением сечения арматуры до 15% из-за коррозии. Снижение прочности бетона до 30%.

Стальные конструкции

Коррозия элементов до 25% сечения. Отклонение ферм от вертикальной плоскости более 15 мм.

Деревянные конструкции

Гниль в местах заделки балок в наружные стены, мауэрлатов, стропил и наката, снижающая прочность до 25%.

5 Каменные конструкции

Отрыв продольных стен от поперечных.

Вертикальные и косые трещины в местах опирания балок или ферм длиной более 20 см.

Выпучивание или смещение панелей стен, разрушение узлов крепления панелей.

Вертикальные сквозные трещины в продольных и поперечных стенах по высоте здания с раскрытием более 10 мм. Обрушение отдельных конструкций.

Железобетонные конструкции

Ширина раскрытия трещин изгибаемых элементов в растянутой зоне более 1 мм. Раздробление бетона сжатой зоны. Разрыв арматуры в балках. Выпучивание продольной арматуры в колоннах. Прогибы более 1/80 пролета.

Каменные конструкции

Разрушение кладки на глубину до 40% толщины стены. Полная потеря прочности раствора (раствор легко разбирается руками). Наклоны и выпучивание стен в пределах этажа более 1/3 их толщины. Сдвиг стен и фундаментов по горизонтальным швам.

Железобетонные конструкции

Уменьшение сечения арматуры из-за коррозии более 15%. Снижение прочности бетона более 30%.

Расстройство стыков. Заниженная площадь опирания плит (менее 5 см).

Стальные конструкции

Потеря устойчивости балок и сжатых элементов колонн и ферм. Разрыв растянутых элементов. Прогибы более 1/80 пролета.

Деревянные конструкции

Прогибы изгибаемых элементов более 1/80 пролета. Быстронарастающая деформация. Сквозные трещины в накладках стыков по линии болтов ферм. Трещины в нижних поясах ферм по сучку. Надломы и разрушения отдельных конструкций. Скалывание врубок. Потеря устойчивости сжатых элементов.

Стальные конструкции

Коррозия с уменьшением расчетного сечения несущих элементов более 25%.

Расстройство стыков элементов со взаимным смещением опор.

Деревянные конструкции

Поражение гнилью строительных конструкций более 25% сечения.

Таким образом, при обследовании зафиксировано, что состояние конструкций аварийное.

Повреждений в ниже расположенных квартирах не зафиксировано. Согласно представленным Заказчиком фотоматериалам зафиксированы работы по изменению конструкции стен дома, которые входят в состав общедомового имущества.

Характер, локализация, глубина и форма повреждений указывают на проведение демонтажа внешних стен, в квартире сверху, которое привело к перераспределению нагрузки на несущие конструкции, что, в свою очередь, привело к их непроектной работе с возникновением трещин в растянутых зонах. На это указывает распределение зон трещин идущее сверху вниз, по несущим стенам с одной стороны, и развитие их сверху вниз, по стенам обследованной квартиры с другой. С учётом того что квартиры находится на предпоследнем этаже и подвергаются нагрузке только со стороны вышележащей квартиры и кровли, то изменение нагрузки (изменение характера распределение нагрузки, может происходить только при изменении ее в уровне верхней квартиры. При этом на момент осмотра никаких повреждений указывающих на разрушение несущих конструкций вышерасположенной квартиры не зафиксировано. Это указывает на то что возможные трещины и деформации в её уровне уже устранены.

Образовавшиеся повреждения стен в виде трещин создают условия для задувания в обследованную квартиру. Причём задувает, как материал утеплителя, так и внешнюю пыль. Возникает промерзание и продувание стен, с нарушением микроклимата в квартире, в результате чего площадь повреждений увеличивается, а качество условий проживания ухудшается.

Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (статьи 1 — 44)

Глава 1. Общие положения (статьи 1 — 6)

Статья 4. Идентификация зданий и сооружений

1. Для применения настоящего Федерального закона здания и сооружения идентифицируются в порядке, установленном настоящей статьей, по следующим признакам:

6) наличие помещений с постоянным пребыванием людей;

Глава 2. Общие требования безопасности зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) (статьи 7 — 14)

Статья 7. Требования механической безопасности

Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

2) разрушения всего здания, сооружения или их части;

3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

СП 20.13330.2011 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*

«5 Классификация нагрузок

5.4 К длительным нагрузкам следует относить:

а) вес временных перегородок, подливок и подбетонок под оборудование;

б) вес стационарного оборудования: станков, аппаратов, моторов, емкостей, трубопроводов с арматурой, опорными частями и изоляцией, ленточных конвейеров, постоянных подъемных машин с их канатами и направляющими, а также вес жидкостей и твердых тел, заполняющих оборудование;

в) давление газов, жидкостей и сыпучих тел в емкостях и трубопроводах, избыточное давление и разрежение воздуха, возникающее при вентиляции шахт;

г) нагрузки на перекрытия от складируемых материалов и стеллажного оборудования в складских помещениях, холодильниках, зернохранилищах, книгохранилищах, архивах и подобных помещениях;

д) температурные технологические воздействия от стационарного оборудования;

е) вес слоя воды на плоских водонаполненных покрытиях;

ж) вес отложений производственной пыли, если не предусмотрены соответствующие мероприятия по ее удалению;

з) пониженные нагрузки, перечисленные в 4.1;

и) воздействия, обусловленные деформациями основания, не сопровождающимися коренным изменением структуры грунта, а также оттаиванием вечномерзлых грунтов;

к) воздействия, обусловленные изменением влажности, усадкой и ползучестью материалов.

Перекрытия из сборного железобетонного настила

 

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Трещины в швах между плитами Ширина трещин до 2 мм 0-10 Расшивка швов
Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций, отслоение выравнивающего слоя в заделке швов Смещение плит до 1,5 см. Повреждения на площади до 10% 11-20 Выравнивание поверхности потолка
Значительное смещение плит перекрытий относительно друг друга по высоте, следы протечек в местах опирания плит на наружные стены Смещение плит по высоте до 3 см. Повреждения на площади до 20% 21-30 Выравнивание поверхности потолка с установкой арматурных сеток, устройство цементно-песчаных пробок в пустотах настила на опорной части
Трещины в плитах, следы протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания Ширина трещин до 1 мм 31-40 Укрепление мест опирания плит. Заделка пустот в торцах в местах опирания на наружные стены
Поперечные трещины в плитах без оголения арматуры, прогиб Ширина трещин до 2 мм. Прогиб до 1/100 пролета 41-50 Усиление плит, заделка трещин
Глубокие поперечные трещины с оголением арматуры, прогиб Ширина трещин более 2 мм. Прогиб до 1/80 пролета 51-60 Усиление плит и мест опирания, заделка трещин
Множественные глубокие трещины в плитах, смещение плит из плоскости, заметный прогиб плит Прогиб более 1/80 пролета 61-80 Полная замена плит

Рекомендации: необходимо полное восстановление фасада здания в проектное положение. Необходима экспертиза несущих и ограждающих конструкций здания, в том числе внутри квартиры №265, на предмет выработки комплекса мер по ликвидации аварийного состояния и недопущения возможности частичного обрушения фасада.

В результате образовавшихся трещин повреждены несущие и ограждающие конструкции, а также отделка квартиры и балкона.

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ устранения дефектов производился с использованием сметных нормативов.

Смета с объёмами работ приведена в Приложении №1

Выводы:

Цель обследования: определения причин возникновения дефектов (трещин) в ограждающих конструкциях квартиры, с составлением сметы на устранение выявленных дефектов и выдачей рекомендаций по их устранению.

Повреждения (дефекты) возникли, в результате работ по изменению конструкции несущих стен дома на 23 этаже, входящих в состав общедомового имущества. При демонтаже внешних стен, в квартире сверху, произошло перераспределение нагрузки на несущие конструкции, что привело к их непроектной работе с возникновением трещин в растянутых зонах. Через эти трещины в обследованную квартиру задувает, как материал утеплителя, так и внешнюю пыль. Возникает промерзание и продувание стен, с нарушением микроклимата в квартире. Нарушен Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры № , оценивается как аварийное.

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Стоимость устранения выявленных недостатков приведена на основании и согласно «Рекомендаций по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам, оценивается в 100 %. (полная замена поврежденных конструкций.).

После анализа и оценки объекта, а также после установления видов и объема необходимых работ для определения стоимость устранения выявленных недостатков , с учётом стоимости материалов, экспертиза пришла к выводу, что стоимость восстановительно ремонта (ликвидации ущерба) на объекте составляет 000 000 рублей 00 копеек (с НДС 20%) согласно Локальной смете №1. В стоимость не вошла сумма по устранению дефектов возникших на общедомовом имуществе , а именно на фасаде .

Приложение №1- Локальная смета № 1.

Ген. Директор, эксперт Кадыров Ф.А.

Техник Дубинин И.А.