Исполнитель: ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка (ООО «Агентство «Независимость»)
Объект: нежилое помещение
Адрес: РТ, г. Казань, ул. XXXX, д. 6.13

Цель экспертизы: Проведение строительно-технической экспертизы с целью определения стоимости недоделок по Договору № 6.13/О-1/63/14АБН.
Обследование объекта проводилось экспертом ООО «Агентство «Независимость» Ивановым А. В. 28 декабря 2015 года в дневное время с 11:00 до 11.30.

Характеристика объекта

Объект исследования представляет собой нежилое помещение.
Общие положения
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения стоимости недоделок по Договору № 6.13/О-1/63/14АБН. Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 28 декабря 2015 года.
II. Исследовательская часть.
Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
— подготовка к проведению обследования;
— предварительное (визуальное) обследование;
— детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

В ходе строительно-технической экспертизы выявлено следующее:

• Внутренние стены нежилого помещения большей частью не оштукатурены S=250 м2. На одном из отопительных приборов отсутствует терморегулятор, зафиксировано непроектное прохождение ливневой канализации внутри помещения (См. Приложение №1 Фото 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10);

Комментарий экспертизы: при визуальном обследовании нежилого помещения экспертами зафиксировано нанесение штукатурного слоя на стены внутри санузлов и входной группы, остальная площадь стен не оштукатурена. Стояк ливневой канализации проходящий транзитом с кровли в подвал расположен рядом с нишей, оставленной в кирпичной кладке. Перед одним отопительным прибором смонтирован клапана терморегулятора, однако конструктивно прибор состоит из двух частей: клапана и регулирующей головки с термостатом внутри, которая монтируется на клапан.
Фактически установленный клапан не работает, т.к. не укомплектован в полном объеме, отсутствует регулирующая головка с термостатом, что противоречит СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», а так же федеральному закону № 361- ФЗ «Об энергосбережении», все отопительные приборы в многоквартирных жилых домах в обязательном порядке оснащаться автоматическими терморегуляторами.

Составлена дефектная ведомость недоделок на основе натурных обследований помещения, расположенного по адресу: РТ, г. Казань, ул. XXXX, д. 6.13 в микрорайоне 6Б ЖК «Седьмое небо» (по состоянию на 28 декабря 2015 года).

Таблица 1

№ п/п	ВИДЫ РАБОТ	ЕД. ИЗМ.	КОЛИЧЕСТВО
Нежилое помещение
1	Устройство штукатурки ц/п	м2	250
2	Устройство короба из ГКЛ высотой 3,9 м размером 0,3*0,3*0,3	м2	3,51

В ходе экспертизы была определена стоимость на устранение недоделок по договору № 6.13/О-1/63/14АБН нежилого помещения, расположенного по адресу: РТ, г. Казань, ул. Патриса Лумумбы, д. 6.13 в микрорайоне 6Б ЖК «Седьмое небо». В соответствии с таблицей 1 объемов недоделок был произведен расчет стоимости и составлен ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №1 «на устранение недоделок» Составлен в уровне цен на IV квартал 2015 г. (ФЦЦС для Республики Татарстан) (Приложение 2. «ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 1»).
Стоимость на устранение недоделок, по договору № 6.13/О-1/63/14АБН нежилого помещения составляет 190 245 (Сто девяносто тысяч двести сорок пять) рублей.

• ВЫВОДЫ

Целью обследования являлось определение стоимости недоделок по Договору № 6.13/О-1/63/14АБН.
Ответ экспертизы:

В результате проведенного визуального обследования нежилого помещения экспертом зафиксировано:

• Внутренние стены нежилого помещения большей частью не оштукатурены S=250 м2. На одном из отопительных приборов отсутствует терморегулятор, зафиксировано непроектное прохождение ливневой канализации внутри помещения.

Стоимость на устранение недоделок, по договору № 6.13/О-1/63/14АБН нежилого помещения составляет 190 245 (сто девяносто тысяч двести сорок пять) рублей.

Фото №1 Фото №2

Фото №3 Фото №4

Фото №5 Фото №6


Фото №7 Фото №8

Фото №9 Фото №10