Объект исследования: Квартира в многоквартирном жилом доме

Адрес объекта: Московская обл., Щелковский р-н., Технические средства контроля, используемые на объекте:

1. Цифровая фотокамера “SONY”
2. Дальномер лазерный DISTO D2
3. Рулетка металлическая по ГОСТ 7502-98
4. Линейка металлическая по ГОСТ 427-75
5. Уровень 1000 мм
6. Термогигроанемометр Testo

Цель экспертизы: определение стоимости устранения выявленных недостатков в квартире.

Обследование объекта проводилось экспертом ООО «Агентство «Независимость» 22 мая 2015 года в дневное время с 16.00 до 17.00.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

– СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”
Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153
Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003
Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 21.08.2003
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год

– ГОСТ 26433.2-94 “Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений”
Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38
ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996
Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год

– СНиП 3.03.01-87 “Несущие и ограждающие конструкции”
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280
СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87
Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988
Опубликован: Официальное издание, Минстрой России, — М.: ГП ЦПП, 1996 год

— СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные
положения
Вид документа: Постановление Госстроя России от 30.06.2003 N 127
СНиП от 30.06.2003 N 52-01-2003
Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой России
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.03.2004
Опубликован: официальное издание, М.: ФГУП ЦПП, 2004 год

— СНиП II-22-81* “Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1, 2)”
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 31.12.1981 N 292
СНиП от 31.12.1981 N II-22-81*
Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1983
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ФГУП ЦПП, 2004 год
Дата редакции: 01.01.2004

— Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов.
Вид документа:Приказ Главгосархстройнадзора Россииот 17.11.1993
Принявший орган:Главгосархстройнадзор России
Статус:Действующий
Тип документа:Нормативно-технический документ
Опубликован:Официальное издание

— ГОСТ 31384-2008 “Защита бетонных и железобетонных конструкций
от коррозии. Общие технические требования”
Вид документа:ГОСТот 26.10.2009 N 31384-2008
Принявший орган:Росстандарт
Статус:Действующий
Тип документа:Нормативно-технический документ
Дата начала действия:01.03.2010
Опубликован:официальное издание, М.: Стандартинформ, 2010 год

— ГОСТ 15467-79 “Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)”
Вид документа:ГОСТот 26.01.1979 N 15467-79
Принявший орган:Госстандарт СССР
Статус:Действующий
Тип документа:Нормативно-технический документ
Дата начала действия:01.07.1979
Опубликован:официальное издание, Управление качеством продукции: Сб. стандартов. — М.: ИПК Издательство стандартов, 2004 год
Дата редакции:01.09.2004

— СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"
Вид документа:Постановление Главного государственного санитарного врача РФот 10.06.2010 N 64
СанПиНот 10.06.2010 N 2.1.2.2645-10
Принявший орган:Главный государственный санитарный врач РФ
Зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.07.2010 N 17833
Статус:Действующий
Тип документа:Нормативный правовой акт
Дата начала действия:15.08.2010
Опубликован:Российская газета, N 159, 21.07.2010

— СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88
Вид документа:СП (Свод правил)от 27.12.2010 N 29.13330.2011
Принявший орган:Минрегион России
Статус:Действующий
Тип документа:Нормативно-технический документ
Дата начала действия:20.05.2011
Опубликован:официальное издание, Минрегион России. — М.: ОАО "ЦПП", 2011 год

— ТР 94.09-99 Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 09. Теплоизоляция стыковых соединений элементов наружных стеновых панелей
Вид документа:ТР (Технический регламент)от 30.06.2000 N 94.09-99
Принявший орган:Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции города
Статус:Действующий
Тип документа:Нормативно-технический документ
Дата начала действия:30.06.2000
Опубликован:/ Правительство Москвы. Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции города. — М., 2000 год

— СТО НААГ 3.1-2013 Конструкции с применением автоклавного газобетона в строительстве зданий и сооружений. Правила проектирования и строительства
Вид документа:СТО НААГот 16.05.2013 N 3.1-2013
Принявший орган:НААГ
Статус:Действующий
Тип документа:Нормативно-технический документ

— СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий
Вид документа:СНиПот 26.06.2003 N 23-02-2003
Принявший орган:Госстрой России
Статус:Действующий
Тип документа:Нормативно-технический документ
Дата начала действия:01.10.2003
Опубликован:официальное издание, М.: Госстрой России, ФГУП ЦПП, 2004 год

— СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения
Вид документа:СНиПот 30.06.2003 N 52-01-2003
Принявший орган:Госстрой России
Статус:Обязателен для применения в целях выполнения требований технического регламента
Тип документа:Нормативно-технический документ
Дата начала действия:01.03.2004
Опубликован:официальное издание, М.: ФГУП ЦПП, 2004 год

— СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003
Вид документа:СП (Свод правил)от 30.06.2012 N 60.13330.2012
Принявший орган:Минрегион России
Статус:Действующий
Тип документа:Нормативно-технический документ
Дата начала действия:01.01.2013
Опубликован:официальное издание, М.: Минрегион России, 2012 год

— СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85
Вид документа:СП (Свод правил)от 29.12.2011 N 73.13330.2012
Принявший орган:Минрегион России
Статус:Действующий
Тип документа:Нормативно-технический документ
Дата начала действия:01.01.2013
Опубликован:официальное издание, М.: Минрегион России, 2012 год

— другие нормативные документы.

При определении стоимости работ по устранению дефектов использовались следующие нормативные документы:

1. МДС 81-35.2004. «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».
Вид документа: Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1
МДС от 05.03.2004 N 81-35.2004
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 09.03.2004
Опубликован: официальное издание, / Госстрой России. — М., 2004 год

2. Территориальные сметные нормативы ТСН-2001 для определения стоимости строительства в г. Москве.
Разработаны МЦЦС «Мосстройцены» при Правительстве Москвы.

3. «О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года».
(с изменениями на 19 октября 2010 года)
Постановление Правительства Москвы от 14 ноября 2006 года N 900-ПП

4.Коэффициенты пересчета стоимости строительства, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 в текущий уровень цен на март 2015 г. Выпуск 102. Сборник № 03/2015.

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в специализированной справочной системе «ТЕХЭКСПЕРТ».
Лицензия на программный комплекс для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "Агентство "Независимость".

Характеристика объекта
Объект исследования представляет собой квартиру в многоквартирном жилом доме с частично выполненной внутренней отделкой
Общие положения
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения стоимости устранения выявленных недостатков.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию квартиры проводился учет полученных данных, выборочная фотофиксация.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 22 мая 2015 г.

Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
— подготовка к проведению обследования;
— предварительное (визуальное) обследование;
— детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр строительных конструкций квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Экспертом произведено визуальное и инструментальное обследование объекта (отдельных конструкций и элементов жилого дома), в соответствии с требованиямиГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве»,

В результате обследования квартиры зафиксировано следующее.
В квартире частично выполнена чистовая внутренняя отделка. Покрытие пола – линолеум, в помещении ванной – керамическая плитка. Одна комната квартиры без чистовой отделки, с частично отштукатуренными стенами, в которой зафиксирован ряд дефектов строительных конструкций: неровность стены из пеноблоков выше 10 мм, незаполнение раствором швов кладки из пеноблоков. Это является нарушением требований пп. 13.3, 6.3.3 СТО НААГ 3.1-2013 Конструкции с применением автоклавного газобетона в строительстве зданий и сооружений:
«13.3 Приемка работ
13.3.1 При приемке законченных кладочных работ или при передаче их под
последующие отделочные работы следует проверять:
— правильность перевязки швов, их толщину и заполнение;
— горизонтальность рядов, плоскостность граней и вертикальность ребер кладки;
— правильность устройства деформационных швов и армирования;
— наличие и расположение закладных деталей;
— качество поверхностей, идущих под перетирку и/или окраску;
— геометрические размеры и положение конструкций.
13.3.2 Отклонения размеров, положения и качества конструкций не должны превышать указанных в таблице 13.1.
Таблица 13.1 – Требования к конструкциям, подлежащим отделке»

Проверяемый параметр	Предельное отклонение, мм
Ширина простенков	-10
Ширина проемов	+10
Смещение вертикальных осей оконных проемов от вертикали	20
Смещение осей конструкций от разбивочных осей	10
Отклонения поверхностей и углов кладки от вертикали: на один этаж на здание высотой более двух этажей	10 15
Толщина швов кладки	-1; +2
Отклонения рядов кладки от горизонтали на 10 м длины стены	10
Неровности на поверхности кладки, обнаруженные при накладывании рейки длиной 2 м	5

«6.3.3 Вертикальные растворные швы при кладке блоков с плоскими гранями должны заполняться раствором полностью…»
В этом же помещении зафиксированы следы промерзания: разводы на бетонной поверхности потолка, различия в цвете штукатурки, предположительно по причине намокания. Это является нарушением требований ст. 25 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений:
«Статья 25. Требования к обеспечению защиты от влаги
«1.В проектной документации здания и сооружения должны быть предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие:

1)водоотвод с наружных поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю, и от подземных строительных конструкций здания и сооружения;

2)водонепроницаемость кровли, наружных стен, перекрытий, а также стен подземных этажей и полов по грунту;

3)недопущение образования конденсата на внутренней поверхности ограждающих строительных конструкций, за исключением светопрозрачных частей окон и витражей.

2.В случае, если это установлено в задании на проектирование, в проектной документации должны быть также предусмотрены меры по предотвращению подтопления помещений и строительных конструкций при авариях на системах водоснабжения.»
и требований п. 8.6 СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий:
«8.6Ограждающие конструкции должны обладать необходимой прочностью, жесткостью, устойчивостью, долговечностью, удовлетворять общим архитектурным, эксплуатационным, санитарно-гигиеническим требованиям соответствующих СНиП и СанПиН. В сборных конструкциях особое внимание должно быть обращено на прочность, жесткость, долговечность и герметичность соединений.

Требуемуюстепень долговечности ограждающих конструкций следует обеспечивать применением материалов, имеющих надлежащую стойкость (морозостойкость, влагостойкость, биостойкость, стойкость против коррозии, высокой температуры, циклических температурных колебаний и других разрушающих воздействий окружающей среды), а также соответствующими конструктивными решениями, предусматривающими в случае необходимости специальную защиту элементов конструкций, выполняемых из недостаточно стойких материалов.»

Во всей квартире зафиксировано большое количество летающих насекомых, предположительно моли.

В помещении ванной большое количество личинок насекомых на углах стен и под потолком.

Согласно требований СанПин 2.1.2.2645-10 (с Изменениями на 27 декабря 2010 года):
«9.2.При эксплуатации жилых помещений требуется:

-своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания;

проводитьмероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожениюнасекомыхи грызунов (дезинсекция и дератизация).»
Влажность и температура воздуха измерена экспертом с помощью термогигроанемометра и составляет на момент осмотра 44,5% и 24,4оС соответственно. Это соответствует требованиям Приложения 2 СанПин 2.1.2.2645-10 (с изменениями на 27 декабря 2010 года):
Приложение 2
(в редакции, введенной в действие
с 27 марта 2011 года
Изменениями и дополнениями N 1
от 27 декабря 2010 года, —
см.предыдущую редакцию)
Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий

Наименование помещений	Температура воздуха, °C		Результирующая температура, °C		Относительная влажность, %		Скорость движения воздуха, м/с
	опти- мальная	допус- тимая	опти- мальная	допус- тимая	опти- мальная	допус- тимая	опти- мальная	допус- тимая
Холодный период года
Жилая комната	20-22	18-24	19-20	17-23	45-30	60	0,15	0,2
То же, в районах наиболее холодной пятидневки (минус 31°C и ниже)	21-23	20-24	20-22	19-23	45-30	60	0,15	0,2
Кухня	19-21	18-26	18-20	17-25	Н/Н*	Н/Н	0,15	0,2
Туалет	19-21	18-26	18-20	17-25	Н/Н	Н/Н	0,15	0,2
Ванная, совмещенный санузел	24-26	18-26	23-27	17-26	Н/Н	Н/Н	0,15	0,2
Межквартирный коридор	18-20	16-22	17-19	15-21	45-30	60	0,15	0,2
Вестибюль, лестничная клетка	16-18	14-20	15-17	13-19	Н/Н	Н/Н	0,2	0,3
Кладовые	16-18	12-22	15-17	11-21	Н/Н	Н/Н	Н/Н	Н/Н
Теплый период год
Жилая комната	22-25	20-28	22-24	18-27	60-30	65	0,2	0,3

_______________
*Не нормируется.
Вентиляция функционирует при открытых окнах со скоростью воздушного потока 0,4 м/с.
Мнение экспертизы:
С учетом вышеуказанного, Экспертиза считает квартиру на момент осмотра непригодной для проживания, поскольку для устранения выявленных дефектов требуется как минимум капитальный ремонт стен в одном из помещений квартиры, также требуется дезинфекция от насекомых. Поскольку эти дефекты ранее устранялись Застройщиком, но работы не дали эффекта, то экспертиза считает данный недостаток неустранимым дефектом.

Экспертное заключение

Цель обследования:
— определение стоимости устранения выявленных недостатков в квартире.

Выводы:

При составлении сметы учитывались недостатки, не связанные с чистовой отделкой, поскольку согласно Приложению №1 к ДДУ Застройщиком не выполняется устройство межкомнатных перегородок, чистовой отделки и выравнивающих стяжек под устройство чистых полов. В смете учитывается стоимость устранения недостатков, зафиксированных в помещении без отделки, а также уборки строительного мусора.
Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ рекомендуем Заказчику обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.
Стоимость устранения выявленных недостатков согласно локальному сметному расчету №1 составляет ХХХ рубля.
Поскольку эти дефекты ранее устранялись Застройщиком, но работы не дали эффекта, то экспертиза считает данный недостаток неустранимым дефектом.

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

фото 1

фото 2.

фото 3

фото 4.