Определение стоимости восстановительного ремонта после залива

Исполнитель: ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка (ООО «Агентство «Независимость»)
Объект: жилая квартира
Адрес: РТ, г. Казань, ул. XXXX, д.18, кв. 118

Цель экспертизы: Проведение строительно-технической экспертизы с целью определения стоимости восстановительного ремонта после залива жилой квартиры.
Обследование объекта проводилось экспертом ООО «Агентство «Независимость» Ивановым А. В. 6 августа 2015 года в дневное время с 14:00 до 14.50.

Характеристика объекта

Объект исследования представляет собой двухкомнатную жилую квартиру. Квартира расположена на пятнадцатом этаже шестнадцати этажного многоквартирного жилого дома.
Общие положения
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определению стоимости восстановительного ремонта после залива жилой квартиры.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 6 августа 2015 года.
Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
— подготовка к проведению обследования;
— предварительное (визуальное) обследование;
— детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

В ходе строительно-технической экспертизы выявлено следующее:

Зал

Зафиксированы следы негативного воздействия воды на элементы внутренней отделки зала, а именно:

на поверхности потолка (гипсокартон) зафиксированы следы протечек (разводы), три точечных светильника не работают (Приложение №1, фото №1,2,3,4,5);
на полу вспучивание уложенного ламината (Приложение №1 фото №6,7).

2.Кухня

Зафиксированы следы негативного воздействия воды на элементы внутренней отделки кухни, а именно:

зафиксирован провис потолочный плинтус натяжного потолка отклеен (Приложение №1, фото №8,9,10);
на полу вспучивание уложенного ламината (Приложение №1 фото №11,12).

Составлена дефектная ведомость ремонтно-восстановительных работ на основе натурных обследований в квартире №118 многоэтажного жилого дома по адресу: РТ, г. Казань, ул. XXXX, д.18 (по состоянию на 6 августа 2015 года).

Таблица 1

№ п/п	ВИДЫ РАБОТ	ЕД. ИЗМ.	КОЛИЧЕСТВО
Зал
1	Демонтаж старого ламината	м2	19
2	Антисептик стяжки	м2	19
3	Укладка нового ламината	м2	19
4	Демонтаж коробов из ГКЛ без каркаса	м2	8,69
5	Демонтаж натяжного потолка	м2	9,5
6	Демонтаж точечных светильников	шт	9
7	Демонтаж светильников поворотных потолочных	шт	5
8	монтаж коробов из ГКЛ	м2	8,69
9	монтаж натяжного потолка старого	м2	9,5
10	монтаж точечных светильников старых	шт	9
11	монтаж точечных светильников новых	шт	3
12	монтаж светильников поворотных потолочных	шт	5
Кухня
13	Демонтаж старого ламината	м2	10,57
14	Антисептик стяжки	м2	10,57
15	Укладка нового ламината	м2	10,57
16	Демонтаж плинтуса потолочного	М.п.	3
17	монтаж плинтуса потолочного	М.п.	3
18	Демонтаж натяжного потолка	м2	10,57
19	монтаж натяжного потолка старого	м2	10,57

В ходе экспертизы была определена стоимость восстановительного ремонта отделки помещений квартиры № 118 расположенной по адресу: РТ, г. Казань, ул. XXXX, д.18 после затопления квартиры. В соответствии с таблицей 1 объемов ремонтно-восстановительных работ был произведен расчет стоимости и составлен ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №1 на «на устранение последствий залива» Составлен в уровне цен на II квартал 2015 г. (ФЦЦС для Республики Татарстан) (Приложение 2. «ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 1»).
Стоимость восстановительного ремонта имущества поврежденного вследствие затопления составляет 42156 (Сорок две тысячи сто пятьдесят шесть) рублей.

Фото №1