При визуальном осмотре потолка 3 этажа обнаружены следы протечек со стороны кровли в виде разводов, пятен, выпадение штукатурки местами. Обнаружены следы негативного воздействия воды на элементы внутренней отделки помещений;
В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемых перекрытий:
Таблица № 21
ПЕРЕКРЫТИЯ ДЕРЕВЯННЫЕ ОТШТУКАТУРЕННЫЕ
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
0 — 10 |
Мелкие волосные беспорядочные трещины на потолке, выкрошивание штукатурки отдельными мелкими местами |
Текущий ремонт |
11 — 20 |
Значительные беспорядочные трещины; на потолках выкрошивание, отпадение и отслоение штукатурки, глухой звук при простукивании |
Отбивка и восстановление штукатурки; мелкий ремонт наката |
21 — 30 |
Следы протечек и мокрые пятна на потолке; перенасыщение влагой засыпки, отдельные участки которой слежались; обмазка местами разрушилась |
Смена негодной обмазки и засыпки или ее рыхление и досыпка; очистка и антисептирование древесины |
31 — 40 |
Ощутимая вибрация; диагональные трещины на потолке |
Усиление балок, разборка и устройство вновь части перекрытия, прилегающего к балкам |
41 — 50 |
Глубокие трещины в местах сопряжения балок с наружными стенами; следы мокрых пятен |
Вскрытие части перекрытия, усиление концов балок и устройство перекрытия вновь |
51 — 60 |
Глубокие продольные трещины вдоль балок на потолке; в отдельных местах временные подпорки |
Усиление и частичная смена балок, устройство вновь заполнения |
61 — 70 |
Диагональные, продольные и поперечные трещины на потолке; заметный прогиб; временные подпорки; в местах у стен и в пролете обнажения древесины; поражения гнилью и жучком |
Полная смена покрытия |
71 — 80 |
Конструкция на грани разрушения, которое местами уже началось |
|
Экспертами был признан физический износ перекрытий деревянных равный 30%
Экспертное мнение:
При визуальном обследовании экспертами не были выявлены повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности перекрытий.
Фото №1
Фото №2
