Определение качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в квартире.
Объект исследования представляет собой трехкомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область.

Мытищи с готовой внутренней отделкой и фурнитурой. Описание отделки далее по типам помещений:
Жилые помещения (комнаты). Стены оклеены обоями. Покрытие пола – ламинат. Установлена система пожарной сигнализации, двухслойные стеклопакеты на окнах поворотно-откидного типа. Установлены межкомнатные двери, плинтуса, розетки, выключатели, радиаторы отопления с декоративными крышками.
Санузел. Стены и пол обложены керамической плиткой. Установлена сантехника. Сантехнические шахты прикрыты металлическими дверцами. Установлены смесители, выключатели.
Обмерные работы производились ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертами ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» произведено визуальное и инструментальное обследование объекта (отдельных конструкций и элементов жилого дома), в соответствии с требованиямиГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве»,
Классификация дефектов дана в соответствии с ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)
в результате зафиксировано следующее:

• не функционирует вентиляция в помещении туалета (фото 1). При контрольном измерении термогигроанемометр, прислоненный вплотную к вентиляционной решетке, показал отсутствие втягивающего воздушного потока у вентиляционной решетки. Это является нарушением требований пп. 9.2, 9.6, 9.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пп. 4.2, 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

При этом, вентиляция в помещениях кухни и ванной работает.

• наличие трудноустранимых мутных пятен на керамической плитке покрытия пола в помещении кухни (фото 2). Рекомендация по устранению: очистка керамической плитки от пятен с помощью высокоэффективных химических чистящих средств.
• пятна краски на ламинатном покрытии пола в малой комнате (фото 3). Рекомендация по устранению: очистка ламинатного покрытия пола от пятен с помощью высокоэффективных химических чистящих средств;
• пятна строительной пены на обоях в коридоре (фото 4), также пятна грязи на обоях у дверного косяка малой комнаты (фото 5). Рекомендация по устранению: очистка обоев от пятен;
• дефекты дверного косяка: сколы и отбитости (фото 6, 7, 8). Согласно п. 2.25 ГОСТ 475-78 Двери деревянные. Общие технические условия

Двери в обследуемой квартире установлены с законченным отделочным покрытием. Выявленные дефекты являются допустимыми согласно п. 1.1.2 ГОСТ 24404-80 Изделия из древесины и древесных материалов. Покрытия лакокрасочные. Классификация и обозначения:

• в помещениях кухни и малой комнаты на углах вертикально ориентированные отслоения обоев (фото 9), что является нарушением требований п. 3.42 СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия

Рекомендация по устранению: прокалывание полотнища обоев иглой в месте вздутия, заливка малого количества обойного клея с помощью шприца в проколотое отверстие, приглаживание. При этом работа должна быть выполнена квалифицированно.

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003)
Мнение экспертизы:
В результате анализа выявленных дефектов экспертиза установила следующее:
Согласно «Постановлению Правительства РФ N 1025 от 15.08.1997 г.
Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации» «Если законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, принятым в соответствии с законом, предусмотрены обязательные требования к качеству услуги (работы), исполнитель обязан оказать услугу (выполнить работу), соответствующую этим требованиям».
Согласно «ГОСТ Р 52059-2003 Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия, п. 5.20» «Основные работы по ремонту подвальных помещений, погребов, полов всех видов, кровель, облицовка наружных или внутренних стен различными материалами, оштукатуривание стен, потолков, колонн, подшивка потолков, а также облицовочные, малярные, обойные, стекольные, изоляционные работы должны быть выполнены по СНиП 3.04.01».
Зафиксированные специалистами ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» дефекты подлежат устранению. Рекомендации по устранению даны с учетом наиболее эффективного и быстрого ремонта. При этом ремонт необходимо выполнить квалифицированно, после завершения работ не должно остаться следов, в противном случае может понадобиться полное переустройство отделочного покрытия.
Критических дефектов, влияющих на безопасность, проживания граждан, за исключением отсутствия тяги в вентиляции туалета, на момент обследования не обнаружено.
Экспертное заключение ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость»

Квартира в целом, находится в пригодном для проживания людей состоянии. Выявленные в ходе обследования дефекты отделочного покрытия не являются критическими. Критических дефектов, за исключением отсутствия тяги в вентиляции туалета, существенно влияющих на безопасность, проживания граждан, на момент обследования не обнаружено.
Отсутствие тяги относится к работе общедомовых инженерных систем. Для восстановления тяги необходимо обратиться к застройщику с требованием устранить данное нарушение. На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное.