При расставании супругов часто встает вопрос о разделе совместно нажитого имущества. Это вопрос болезненный и часто осложняется тем, что люди не планировали расставаться и построили один большой дом, который является, подчас, их единственным жильём и здесь сразу начинаются трудности. С первого взгляда кажется, что чего тут трудного – разрезал здание вдоль или поперек посередине и все поделили, но в жизни все гораздо сложнее. Одно дело это сделать мысленно , а другое в натуре, поскольку посередине это часто посередине комнаты, так что теперь надо возводить или переносить стену, при этом с одной стороны останутся все инженерные коммуникации а с другой все жилые комнаты и спальни, в итоге раздел по площади жилых помещений не получается, а жилые помещения без отопления, сразу становятся нежилыми.
Приведу пример из практики. Недавно попросили оценить возможность выдела доли в натуре из трехэтажного дома. Общая площадь порядка 400 кв.м. Ну …тут такая площадь, так в чем же трудность? А трудность началась сразу при взгляде на план дома. Дом по конструктивной схеме классический пятистенок из трех продольных и двух поперечных стен и средняя поперечная стена как раз геометрически делит дом пополам. Ну как раз по ней бы и поделить. Ан нет, во первых эта стена смешанной конструкции , поскольку состоит из несущих пилонов , пространство между которыми частично заполнено простенками из штучных элементов (кирпича) и шахтами в которых проходят инженерные коммуникации раздавая теплоноситель и водоснабжение на обе стороны дома и система канализации , которая отводит воду от санузлов, расположенных по обе стороны от этой средней стены, плюс в ней проходит вентиляция и как завершающий штрих — труба камина расположенного на первом этаже.
В итоге эта стена насыщена инженерными коммуникациями, обслуживающими обе части дома и по сути, при разделе должна быть общим имуществом, но … как тогда быть с выделом долей в натуре на ДВЕ ОБОСОБЛЕННЫЕ части и обслуживанием коммуникаций, которые так и остаются общими.
Помимо всего прочего раздел дома на две части превращает дом в две квартиры, которые должны быть разделены противопожарной стеной, на роль которой центральная стена дома, явно не годится, как по причине расположения в ней коммуникаций, так и по причине находящихся в ней проёмов, которые необходимо теперь заделать. Но еще более интересным является вопрос перемещения между этажами. Если в общем доме можно было пользоваться общей лестницей, то теперь на три этажа должна быть у каждого своя и… надо долбить перекрытия, чтобы сделать соответствующую лестницу. Помимо всего прочего и газовая котельная тоже расположенная в том же крыле, что и лестница, тоже должна быть смонтирована и в другой части дома. Я уже молчу про подключение коммуникаций к каждой части дома. В итоге сумма работ по реконструкции превышает стоимость работ по его строительству заново. Но и это ещё не все, назначение участка под ЛПХ (личное подсобное хозяйство), что не очень подходит под застройку блокированными жилыми домами. Ну так…что ? Возможен ли раздел дома в натуре…вопрос риторический. Однозначно нет, поскольку не целесообразен и приведет к целому ряду несоответствий, с действующими нормами и правилами, и законодательством. Вот так вот и поделили…