Стоимость ремонта после залива

Исполнитель: ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка (ООО «Агентство «Независимость»)
Объект: жилая квартира
Адрес: РТ, г. Казань, ул. Пр. ХХХХ, д.58, кв.76

Цель экспертизы: Проведение строительно-технической экспертизы с целью определения стоимости восстановительного ремонта после залива.
Обследование объекта проводилось экспертом ООО «Агентство «Независимость» Ивановым А. В. 14 ноября 2014 года в дневное время с 10.00 до 11.00.

Характеристика объекта

Объект исследования представляет собой трехкомнатную жилую квартиру. Квартира расположена на первом этаже девятиэтажного панельного дома.
Общие положения
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определению стоимости восстановительного ремонта после залива.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 14 ноября 2014 г.
Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
— подготовка к проведению обследования;
— предварительное (визуальное) обследование;
— детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

В ходе судебной строительно-технической экспертизы выявлено следующее:

коридор

Зафиксированы следы негативного воздействия воды на элементы внутренней отделки коридора, а именно:

на поверхности потолка зафиксированы разводы и желтые пятна (фото №1,2);
на стенах отходят бумажные обои (фото №2).

2. Кладовка

Стены кладовки оклеены виниловыми обоями.
Зафиксированы следы негативного воздействия воды на элементы внутренней отделки кладовки, а именно:

на стенах отклеиваются обои.

3. Зал

Зафиксированы следы негативного воздействия воды на элементы внутренней отделки, а именно:

вздутия, трещины, деформации стяжки под линоллиумом;
деформирована обшивка потолка (ПВХ панели), желтые пятна (фото №3,4);
на стенах виниловые обои отклеиваются, проявился грибок, желтые пятна (фото №5,6,7).

4. Кухня
Зафиксированы следы негативного воздействия воды на элементы внутренней отделки кухни, а именно:

на стенах виниловые обои отклеиваются, проявился грибок, желтые пятна (фото №8,9,10,11).

Составлена дефектная ведомость ремонтно-восстановительных работ на основе натурных обследований в квартире №76 многоэтажного жилого дома по адресу: РТ, г. Казань, ул. Пр. ХХХХ, д.58 (по состоянию на 14 ноября 2014 года).

Таблица 1

№	Наменование работ	Ед изм	Кол-во
1	Коридор
2	Антигрибковая обработка потолка	м2	2,7
3	Монтаж панелей пластиковых	м2	2,7
4	Демонтаж обоев бумажных	м2	22,45
5	Антигрибковая обработка	м2	22,45
6	Оклейка стен обоями бумажными	м2	22,45
7	Кладовка
8	Демонтаж обоев виниловых	м2	6,4
9	Антигрибковая обработка	м2	6,4
10	Оклейка стен обоями виниловыми	м2	6,4
11	Зал
12	Демонтаж стяжки	м2	1
13	Антигрибковая обработка	м2	1
14	Монтаж стяжки	м2	1
15	Демонтаж обоев виниловых	м2	32,78
16	Антигрибковая обработка	м2	32,78
17	Оклейка стен обоями виниловыми	м2	32,78
18	Антигрибковая обработка потолка	м2	1
19	Монтаж панелей пластиковых	м2	1
20	Кухня
21	Демонтаж обоев виниловых	м2	28,1
22	Антигрибковая обработка	м2	28,1
23	Оклейка стен обоями виниловыми	м2	28,1

В ходе экспертизы была определена стоимость восстановительного ремонта отделки помещений квартиры № 76 расположенной по адресу: РТ, г. Казань, ул. Пр. ХХХХ, д. 58 после затопления квартиры. В соответствии с таблицей 1 объемов ремонтно-восстановительных работ был произведен расчет стоимости и составлен ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №1 на «Устранение последствий после залива» на основании текущих (прогнозных) ценах по состоянию IV квартал 2014 г. (ТСНБ-2001 Республики Татарстан) (Приложение 2. «ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 1»).
Стоимость восстановительного ремонта имущества поврежденного вследствие затопления составляет 31 138 (тридцать одна тысяча сто тридцать восемь ) рублей.

Фото №1