Заказчик: ХХХХХа Алевтина Павловна
Исполнитель: ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка « Независимость» (ООО «Агентство «Независимость»).
Объект: земельный участок с жилым строением
Адрес: РТ, г. Казань, СНТ «ХХХХХ», ул. 2-ая ХХХХХ, участок №36

 

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в специализированной справочной системе «ТЕХЭКСПЕРТ».
Лицензия на программный комплекс для Windows зарегистрирована в ООО "Агентство "Независимость".

 

Характеристика объекта

Объект исследования (на момент обследования) представляет собой одноэтажное с мансардным этажом строение, расположенное по адресу: РТ, г. Казань, СНТ «ХХХХХ», ул. 2-ая ХХХХХ, участок №36.

Общие положения

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью ответа на вопрос: будет ли соответствовать действующей нормативной документации (СНиП, ГОСТ и т.д.) перенесение фактической границы участка №37 на 0,6м и 0,9 м в сторону участка № 36 (имеется межевое Заключение кадастрового инженера №33 от 24.06.2016г.)
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 10 ноября 2016.

II. Исследовательская часть. Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
— подготовка к проведению обследования;
— предварительное (визуальное) обследование;
— детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Классификация дефектов дана в соответствии с ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)

38. Дефект	Каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям
39. Дефектная единица продукции	По ГОСТ 15895
40. Дефектное изделие	Изделие, имеющее хотя бы один дефект
41. Явный дефект	Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства
42. Скрытый дефект	Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства
43. Критический дефект	Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо
44. Значительный дефект	Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим
45. Малозначительный дефект	Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность
46. Устранимый дефект	Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно
47. Неустранимый дефект	Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно
48. Брак	Продукция, передача которой потребителю не допускается из-за наличия дефектов
49. Исправимый брак	Брак, все дефекты в котором, обусловившие забракование продукции, являются устранимыми
50. Неисправимый брак	Брак, в котором хотя бы один из дефектов, обусловивших забракование продукции, является неустранимым

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

Строение, расположенное по адресу: РТ, г. Казань, СНТ «ХХХХХ», ул. 2-ая ХХХХХ, участок №36 расположено на расстоянии 1,077 м. (см. Приложение №1 , фото №1-6) до границы раздела земельного участка №37 по РТ, г. Казань, СНТ «ХХХХХ», ул. 2-ая ХХХХХ, что является соблюдением требований СП 42.13330.2011 СП ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ, в соответствии с которым расстояние от границы соседнего участка до нежилого строения должно быть не менее 1 метра.

СП 42.13330.2011

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы — в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома — 3; до хозяйственных построек — 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м.

СП 53.13330.2011, СНиП 30-02-97*

"6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) — 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок".

3. Экспертное заключение

Цель экспертно-диагностического обследования: ответ на вопрос: будет ли соответствовать действующей нормативной документации (СНиП, ГОСТ и т.д.) перенесение фактической границы участка №37 на 0,6м и 0,9 м в сторону участка № 36 (имеется межевое Заключение кадастрового инженера №33 от 24.06.2016г.)

Ответ экспертизы: В результате проведенного диагностического обследования строения с мансардным этажом экспертом зафиксированы следующее:
Строение, расположенное по адресу: РТ, г. Казань, СНТ «ХХХХХ», ул. 2-ая ХХХХХ, участок №36 расположено на расстоянии 1,077 м. до границы раздела земельного участка №37 по РТ, г. Казань, СНТ «ХХХХХ», ул. 2-ая ХХХХХ. Если сместить границы участка 37 в сторону участка №36 на 0,6м и 0,9м то существующие строение не будет отвечать требованиям СП 53.13330.2011, СНиП 30-02-97* и СП 42.13330.2011 СП ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ т.к. расстояние от границы раздела земельных участков до строения составит от 0,177 м до 0,477

ПРИЛОЖЕНИЯ:

Фото №1

Фото №2

Фото №3

Фото №4

Фото №5

Фото №6