Исполнитель: ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка (ООО «Агентство «Независимость»)
Объект: несущие и ограждающие конструкции мансарды.
Адрес: РТ, г. Казань, ул. XXXXX, д. 4а

Цель экспертизы: Проведение строительно-технической экспертизы с целью определения фактического технического состояния несущих и ограждающих конструкций мансарды.
Обследование объекта проводилось экспертом ООО «Агентство «Независимость» Ивановым А. В. 10 апреля 2015 года в дневное время с 10.00 до 11.00.

Характеристика объекта

Объект исследования представляет собой несущие и ограждающие конструкции мансарды. Перекрытие чердачное – монолитное железобетонное. Стены здания кирпичные. Фундамент – ленточный железобетонный. Крыша деревянная. Кровля многоскатная, покрыта металлочерепицей. Здание 1917 года постройки.

Общие положения

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения фактического технического состояния несущих и ограждающих конструкций мансарды.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 10 апреля 2015 г.

• Исследовательская часть.

Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
— подготовка к проведению обследования;
— предварительное (визуальное) обследование;
— детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

В ходе экспертно-диагностического обследования несущих и ограждающих конструкций мансарды было выявлено следующее:

Перекрытие

При визуальном осмотре перекрытия 2 этажа обнаружено перекрытие монолитное железобетонное в качестве опалубки использовался профильный лист (См. приложение №1, фото №1,2);

В соответствии с нормативно-техническим документом «ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ПРАВИЛА ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ» экспертом была определена степень физического износа обследуемых перекрытий:

Таблица 31

Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Трещины в местах примыканий к стенам	Ширина трещин до 0,5 мм	0-10	Заделка трещин
Трещины в плитах (усадочные или вдоль рабочего пролета)	Ширина трещин до 2 мм. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м2 до 0,8 м	11- 20	Заделка единичных трещин или затирка усадочных трещин
Трещины в плитах поперек рабочего пролета или множественные усадочные	Ширина раскрытия трещин до 2 мм. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м2 до 1,5 м	21-30	То же, с восстановлением защитного слоя бетона
Трещины, прогибы, следы протечек или промерзаний в местах примыкания к наружным стенам	Трещины более 2 мм. Прогибы до 1/150 пролета	31-40	Заделка трещин, устранение причин намокания плит
Развивающиеся трещины у опорных участков плит, прогибы	Прогибы до 1/100 пролета	41-50	Усиление опорных участков плит. Заделка трещин
Увеличение трещин и прогибов во времени	Прогибы до 1/100 пролета. Трещины 3 мм	51-80	Усиление плит или их замена

Экспертами был признан физический износ перекрытий монолитных равный 20%

Экспертное мнение:

При визуальном обследовании экспертами не были выявлены повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности перекрытий.

Крыша

• Крыша деревянная. Кровля многоскатная, покрыта металлочерепицей. При осмотре подкровельного пространства (мансарда) не обнаружены места протечек (См. приложение №1, фото №3,4,5,6);В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемой крыши:

Таблица № 25
КРЫШИ ДЕРЕВЯННЫЕ

Экспертами был признан физический износ крыши деревянной равный 20 %

Экспертное мнение: При визуальном обследовании экспертами не были выявлены повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности деревянной крыши.

• Кровля

Кровля многоскатная, покрыта металлочерепицей, утепленная.

• При осмотре кровли не обнаружены места протечек (См. приложение №1, фото №7,8,9);

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемой кровли:

Таблица 32
Кровли стальные

Физический износ	Признаки износа	Примерный состав ремонтных работ
0-20	Расстройство крепления отдельных листов к обрешетке, отдельные протечки	Текущий ремонт
21-40	Неплотности фальцев, пробоины и нарушения примыкания местами; просветы при осмотре из чердака	Постановка заплат; замена отдельных листов; промазка и отжатие фальцев, заделка свищей, ремонт отдельных желобов и разжелобок местами
41-60	Ржавчина на поверхности кровли и со стороны чepдака, свищи и пробоины; искривление и нарушение закрепления ограждающей решетки; большое количество протечек	Замена настенных желобов и разжелобок, а также рядового покрытия; местами ремонт ограждающей решетки
61-80	Массовые протечки; сильная ржавчина на поверхности кровли и со стороны чердака, разрушение фальцев; большое количество заплат на кровле; отсутствие элементов в ограждающей решетке	Полная замена кровли

Экспертами был признан физический износ кровли равный 20 %

В целом физический износ несущих и ограждающих конструкций мансарды оценивается экспертом как 20 %.
Экспертная оценка
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние— категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций мансарды, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «работоспособное состояние».

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» определяется степень технического состояния обследуемых несущих и ограждающих конструкций кровли:

Техническое состояние обследуемой мансарды оценивается как Хорошее (Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ).

Цель экспертизы: Экспертно-диагностическое обследование с целью определения фактического технического состояния несущих и ограждающих конструкций мансарды.
Вопрос, поставленный перед экспертизой:
Экспертно-диагностическое обследование с целью определения технического состояния строительных конструкций мансарды.
Ответ экспертизы:
На основании данных полученных в ходе экспертно-диагностического обследования экспертами была определена степень физического износа мансарды здания, расположенного по адресу РТ, г. Казань, ул. XXXXX, д. 4а Физический износ обследуемой мансарды составляет величину равную 20 %. При данной степени физического износа — 20 %, техническое состояние мансарды здания, располагающегося по адресу РТ, г. Казань, ул. XXXXX, д. 4а в соответствии с требованиями нормативно-технического документа «Методика определения физического износа гражданских зданий» оценивается как Хорошее (Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ).
В соответствии с нормативно-техническим документом СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»общее техническое состояние обследуемой мансарды, располагающегося по адресу РТ, г. Казань, ул. XXXXX, д. 4а оценивается как Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

 

Фото №1

Фото №2

Фото №3

Фото №4

Фото №5

Фото №6

Фото №7

Фото №8

Фото №9