Цель экспертизы: определение материала стеновых конструкций на соответствие ГОСТ, СНиП и т.д. в жилой квартире
Исполнитель: ООО «МЕЖДУНАРОДНОЕ АГЕНТСТВО СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ОЦЕНКА «НЕЗАВИСИМОСТЬ» (ООО «Агентство «Независимость»).
Объект: новая жилая квартира
Экспертиза объекта проводилась: экспертом ООО «МЕЖДУНАРОДНОЕ АГЕНТСТВО СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ОЦЕНКА «НЕЗАВИСИМОСТЬ» Ивановым А.В. 19 сентября 2014 года с 10:00 до 10.30 мск.
Цель экспертно-диагностического обследования: определение материала стеновых конструкций на соответствие ГОСТ, СНиП и т.д. в жилой квартире
1. Общие положения
1.1 Основание для проведения экспертизы:
— Договор диагностического обследования.
1.2 Технические средства контроля, применявшиеся при проведении экспертизы на объекте:
- цифровая фотокамера «Samsung ES80»;
- рулетка метрическая ГОСТ 7502-98;
1.3 Характеристика объекта:
Объект (на момент обследования) представляет собой трехкомнатную квартиру в построенном, сданном в эксплуатацию жилом доме. Несущие конструкции жилого дома выполнены из силикатного кирпича, ограждающие – из силикатного кирпича, межэтажные перекрытия – сборные ж/б плиты, оконные заполнения – оконные блоки из ПВХ профилей.
1.4 При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:
— ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния
Документ утвержден: Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии, приказ № 37-ст от 25.03.2010 Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ Дата ввода документа в действие: 01.01.2011 Опубликован: Стандартинформ, 2010
— СП 13-102-2003 Правила обследованинесущих
строительных конструкций зданий и сооружений
Вид документа:Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153
Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003
Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 21.08.2003
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год.
-СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*
Вид документа: СП (Свод правил) от 29.12.2011 N 15.13330.2012
Принявший орган: Минрегион России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.2013
Опубликован: официальное издание, М.: Минрегион России, 2012 год
— Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов
Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993
Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора
Принявший орган: Главгосархстройнадзор России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Опубликован: Официальное издание.
— ГОСТ 26433.2-94 “Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений”
Вид документа:
Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38
ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган:Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996
Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год.
— Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Глава 1.1 Общая часть (Издание седьмое)
Вид документа: Приказ Минэнерго России от 08.07.2002 N 204
Принявший орган: Минэнерго России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.2003
Опубликован: нормативно-производственное издание, М.: Издательство НЦ ЭНАС, 2002 год
— другие нормативные документы.
Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в специализированной справочной системе «ТЕХЭКСПЕРТ».
Лицензия на программный комплекс для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "Агентство "Независимость»
2. Диагностическое обследование
Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя Заказчика. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 19 сентября 2014 года.
2.1 Визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта:
— в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три, связанных между собой, этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру «Samsung ES80» (см. Приложение 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение отнего.
2.2. В ходе визуального и визуально-инструментального обследования ванной комнаты в квартире 185 было выявлено следующее:
- Кладка стен в ванной комнате выполнена из силикатного кирпича (См. Приложение №1, Фото 1,2);
Выявленный дефект являются нарушением требований СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*, а именно п.п. 4,3
4.3 Применение силикатных кирпича, камней и блоков; камней и блоков из ячеистых бетонов; пустотелых керамических кирпича и камней, бетонных блоков с пустотами; керамического кирпича полусухого прессования допускается для наружных стен помещений с влажным режимом при условии нанесения на их внутренние поверхности пароизоляционного покрытия. Применение указанных материалов для стен помещений с мокрым режимом, а также для наружных стен подвалов, цоколей и фундаментов не допускается.
- Экспертами зафиксировано отслоение штукатурного слоя на стенах обнаружены трещины, штукатурка при простукивании бухтит.
Комментарий экспертизы:
Выявленные дефекты являются следствием не соблюдения требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», регламентирующего работы по подготовке поверхностей:
3.7. Выполнение отделочных и защитных покрытий по основаниям, имеющим ржавчину, высолы, жировые и битумные пятна, не допускается.
3.8. Обеспыливание поверхностей следует производить перед нанесением каждого слоя огрунтовочных, приклеивающих, штукатурных, малярных и защитных составов, обмазок и стекольных замазок.
- Отсутствует электрическая схема (см. Приложение № 1, Фото№3).
Отсутствует схема электрических цепей и приборов электроустановки, что противоречит ПУЭ п.1.1.28.
В электроустановках должна быть обеспечена возможность легкого распознавания частей, относящихся к отдельным их элементам (простота и наглядность схем, надлежащее расположение электрооборудования, надписи, маркировка, расцветка).
- На отдельных участках перемычки над дверными проемами перегородок выполнены в виде кладки по арматурным стержням периодического профиля (См. Приложение №1, фото 4);
Комментарий экспертизы: Перемычки над дверными проемами перегородок выполнены с нарушением требований п. 7.23 СНиП 3.03.01-87, согласно которым: «… стальную арматуру рядовых кирпичных перемычек следует укладывать по опалубке в слое раствора под нижний ряд кирпичей. Число стержней устанавливается проектом, но должно быть не менее трех. Гладкие стержни для армирования перемычек должны иметь диаметр не менее 6 мм, заканчиваться крюками и заделываться в простенки не менее чем на 25 см. Стержни периодического профиля крюками не отгибаются.»