Исполнитель: ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка (ООО «Агентство «Независимость»)
Объект: квартира в жилом многоквартирном доме.
Технические средства контроля, используемые на объекте:
- Цифровая фотокамера
- Дальномер лазерный Disto D5
- Рулетка металлическая по ГОСТ 7502-98.
- Линейка металлическая по ГОСТ 427-75.
Цель экспертизы: Проведение строительно-технической экспертизы с целью определения безопасного устройства проемов, соединяющих кухню-балкон, зал-балкон взамен совмещенных дверей и окон.
Документы предоставленные для проведения экспертизы:
- Кадастровый паспорт помещения б/н, от 16 сентября 2008 г.
При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы.
Характеристика объекта
Объект исследования представляет собой жилую двухкомнатную квартиру, расположенную на 10 этаже многоквартирного дома общей площадью 55,2 м2
Общие положения
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения безопасного устройства проемов, соединяющих кухню-балкон, зал-балкон взамен совмещенных дверей и окон.
.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 25 октября 2013 г.
Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов
Результаты экспертного обследования
В процессе проведения осмотра были зафиксированы устройство проемов соединяющих кухню и балкон, зал и балкон взамен совмещенных окон и дверей (Приложение фото 1,2,3) в несущей и ограждающей конструкции, сделанной из силикатного кирпича. После ремонта в коридоре убрана ненесущая перегородка с дверным проемом отделяющая зал от коридора, выполненная из силикатного кирпича, толщиной 120 мм что облегчило нагрузку на перекрытие.
Определение физического износа обследуемых проемов:
Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемых проемов в кирпичной стене:
Экспертом был признан физический износ проема в кирпичной стене равный 10 %
В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» экспертом была определена степень технического состояния обследуемых проемов: в результате полученных данных техническое состояние обследуемых проемов двух смежных комнат оценивается как хорошее (исправное) состояние.
Экспертное заключение
Выполненная замена проемов, соединяющих кухню-балкон, зал-балкон взамен совмещенных дверей и окон не затрагивает несущие конструкции здания, сооружения в целом. Данная перепланировка имела за собой цель – увеличение полезной площади смежно-расположенных комнат. Выполнение перепланировки заключалось в ликвидации имеющегося дверного проема в несущей стене между смежными комнатами. Были выполнены работы по демонтажу двери, оконного блока и части кирпичной кладки под окном устройству металлического каркаса с дальнейшей зашивкой его листами гипсокартона с двух сторон.
При визуально-инструментальном обследование экспертом не были выявлены и не зафиксированы какие-либо дефекты, свидетельствующие о том, что данные проемы выполнялась с нарушением требований СНиП (строительных норм и правил).
Ввиду того, что экспертом не были выявлены дефекты и недостатки, свидетельствующие о некачественном выполнении работ по замене проемов, можно утверждать, что все работы по устройству проема металлического каркаса и дальнейшей его обшивки листами гипсокартона выполнены в соответствии с требованиями нормативно-технической документации.
Таким образом, интегрируя полученные данные в ходе фактического обследования, было установлено, что все работы по устройству перепланировки (замена проема) с технической точки зрения выполнены в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей в строительстве.
Фото №1
Фото №2
Фото №3
Фото №4
Фото №5
Фото №6
