Строительная экспертиза ванной комнаты

Исполнитель: ООО «МЕЖДУНАРОДНОЕ АГЕНТСТВО СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ОЦЕНКА «НЕЗАВИСИМОСТЬ» (ООО «Агентство «Независимость»).

Договор: от 08.09.2014 года.

Объект: новая жилая квартира

Экспертиза объекта проводилась: экспертом ООО «МЕЖДУНАРОДНОЕ АГЕНТСТВО СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ОЦЕНКА «НЕЗАВИСИМОСТЬ» Ивановым А.В. 5 сентября 2014 года с 10:00 до 10.30 мск.

Цель экспертно-диагностического обследования: определение размеров дверного проема в ванной комнате, материала стеновых конструкций на соответствие ГОСТ, СНиП и т.д. в жилой квартире

1. Общие положения

1.1 Основание для проведения экспертизы:
— Договор диагностического обследования от 08.09.2014 года.

1.2 Технические средства контроля, применявшиеся при проведении экспертизы на объекте:

  • цифровая фотокамера «Samsung ES80»;
  • рулетка метрическая ГОСТ 7502-98;

1.3 Характеристика объекта:

Объект (на момент обследования) представляет собой однокомнатную квартиру в построенном, сданном в эксплуатацию жилом доме. Несущие конструкции жилого дома выполнены из селикатного кирпича, ограждающие – из селикатного кирпича, межэтажные перекрытия – сборные ж/б плиты, оконные заполнения – оконные блоки из ПВХ профилей.

1.4 При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в специализированной справочной системе «ТЕХЭКСПЕРТ».
Лицензия на программный комплекс для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "Агентство "Независимость»

2. Диагностическое обследование
Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя Заказчика. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 5 сентября 2014 года.

2.1 Визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта:
— в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три, связанных между собой, этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру «Samsung ES80» (см. Приложение 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение отнего.

2.2. В ходе визуального и визуально-инструментального обследования ванной комнаты в квартире 72 было выявлено следующее:

  • Высота дверного проема в ванной комнате составляет 199 см;

Выявленный дефект являются следствием не соблюдения требований ГОСТ 6629-88 Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий. Типы и конструкция, согласно которого высота дверных коробок составляет не менее 207 см.

  • Кладка стен в ванной комнате выполнена из силикатного кирпича.

Выявленный дефект являются нарушением требований СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*, а именно п.п. 4,3

4.3 Применение силикатных кирпича, камней и блоков; камней и блоков из ячеистых бетонов; пустотелых керамических кирпича и камней, бетонных блоков с пустотами; керамического кирпича полусухого прессования допускается для наружных стен помещений с влажным режимом при условии нанесения на их внутренние поверхности пароизоляционного покрытия. Применение указанных материалов для стен помещений с мокрым режимом, а также для наружных стен подвалов, цоколей и фундаментов не допускается.

3. Экспертное заключение

Цель экспертно-диагностического обследования: определение размеров дверного проема в ванной комнате, материала стеновых конструкций на соответствие ГОСТ, СНиП и т.д. в жилой квартире

Ответ экспертизы: В результате диагностического обследования квартиры экспертиза пришла к выводу, что качество выполненных строительно-монтажных работ, не соответствует нормативным требованиям:
– ГОСТ 6629-88 Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий. Типы и конструкция
— СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*
Для приведения качества строительно-монтажных работ в соответствие с действующими нормативными требованиями необходимо устранить недостатки:

  • Увеличить дверной проем ванной комнаты до нормативного;
  • Выполнить устройство наружной обмазочной гидроизоляции ванной комнаты.

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
Для устранения недостатков, выявленных экспертизой, рекомендуется:

– обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных работ в соответствие с действующими нормативными требованиями, поскольку зафиксированные дефекты свидетельствуют о:

– несоблюдении технологии производства работ;

– отсутствии надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика;