Объект: новая квартира

Цель экспертизы: проведение строительно-технической экспертизы с целью определения качества выполненных работ при приемке квартиры, а также стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.

В ходе экспертно-диагностического обследования квартиры было выявлено следующее:

• Зафиксировано отсутствие гидроизоляционного слоя к стенам и на высоту менее 200 мм.
• При выборочных измерениях поверхности стен, в случаях, вызывающих у эксперта сомнения по поводу их геометрии и визуально заметных дефектов, выявлены отклонения по вертикальной плоскости до 11 мм на 2-х метровую рейку тоже касается оконных откосов.
• Кладка стен в ванной комнате выполнена из силикатного кирпича.
• Повсеместно перемычки над дверными проемами перегородок выполнены в виде кладки по арматурным стержням периодического профиля. Арматурные стержни не полностью уложены по опалубке в слой раствора.
• Стяжка пола залита без необходимого зазора, звукоизоляционные прокладки уложены с разрывами либо отсутствуют вовсе.
• Не установлен кран перед пожарным рукавом в ванной комнате.
• Штукатурка стен при простукивании бухтит
• Установленный в ванной комнате полотенцесушитель не имеет перемычки и запорной арматуры;
• При проверке поверхностей сборных плит межэтажных перекрытий зафиксированы многочисленные участки с отклонениями от плоскостности в шве лицевых поверхностей, примыкающих друг к другу, сборных железобетонных плит перекрытий, величиной просвета до 25 мм .

Экспертная оценка
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние внутренней отделки, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «Ограничено работоспособное состояние».44
III ВЫВОДЫ

Целью обследования являлось определение качества выполненных работ при приемке квартиры, а также стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков
Ответ экспертизы: В результате проведенного диагностического обследования квартиры экспертом зафиксированы следующие основные дефекты:

• Зафиксировано отсутствие гидроизоляционного слоя к стенам и на высоту менее 200 мм
• При выборочных измерениях поверхности стен, в случаях, вызывающих у эксперта сомнения по поводу их геометрии и визуально заметных дефектов, выявлены отклонения по вертикальной плоскости до 11 мм на 2-х метровую рейку тоже касается оконных откосов
• Кладка стен в ванной комнате выполнена из силикатного кирпича
• Повсеместно перемычки над дверными проемами перегородок выполнены в виде кладки по арматурным стержням периодического профиля. Арматурные стержни не полностью уложены по опалубке в слой раствора.
• Стяжка пола залита без необходимого зазора, звукоизоляционные прокладки уложены с разрывами либо отсутствуют вовсе
• Не установлен кран перед пожарным рукавом в ванной комнате
• Штукатурка стен при простукивании бухтит
• Установленный в ванной комнате полотенцесушитель не имеет перемычки и запорной арматуры
• При проверке поверхностей сборных плит межэтажных перекрытий зафиксированы многочисленные участки с отклонениями от плоскостности в шве лицевых поверхностей, примыкающих друг к другу, сборных железобетонных плит перекрытий, величиной просвета до 25 мм

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние внутренней отделки, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «Ограничено работоспособное состояние».
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Стоимость устранения недостатков, составляет …. рублей.