Цель экспертизы: Проведение строительно-технической экспертизы с целью определения качества фактически выполненных работ при приемке новой квартиры №2.
Характеристика объекта
Объект исследования (на момент обследования) представляет собой однокомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме 2. В квартире выполнены отделочные работы – стены оштукатурены, на пол уложена стяжка, откосы оштукатурены, окна из ПВХ профилей, подоконные доски ПВХ.
В ходе экспертно-диагностического обследования квартиры 2 было выявлено следующее:
Экспертами составлена дефектная ведомость устранения выявленных дефектов на основе натурных обследований квартиры.
Таблица №1
№ п/п |
ВИДЫ РАБОТ |
ЕД. ИЗМ. |
КОЛИЧЕСТВО |
1 |
Демонтаж/установка (старых) окон из ПВХ 1,1 м х 1,5 м |
шт |
2 |
2 |
Демонтаж/установка (нового) окна из ПВХ 1,5 м х 1,5 м однокамерный стеклопакет одна створка глухая, вторая поворотно-откидная |
шт |
1 |
3 |
Демонтаж/установка (старых) окон из ПВХ 0,9 м х 1,5 м |
шт |
1 |
4 |
Демонтаж/установка (старой) двери из ПВХ 2,3 х 0,76 |
шт |
1 |
5 |
Отбивка/устройство откосов (штукатурка) 200 мм |
м.п. |
5 |
6 |
Демонтаж/монтаж подоконников из ПВХ старых |
м.п. |
4 |
7 |
Установка нового ПВХ подоконника |
м.п. |
1 |
8 |
Отбивка/Штукатурка стен известковым раствором |
м2 |
45 |
9 |
Стяжка / демонтаж/монтаж |
м2 |
4 |
10 |
Устройство гидкоизоляции |
м2 |
4 |
В ходе экспертизы была определена стоимость устранения выявленных дефектов, квартиры.
В соответствии с таблицей №1 объемов устранения недостатков был произведен расчет стоимости и составлен ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №1 «на устранение дефектов» Составлен в уровне цен на IV квартал 2016 г. (ФЦЦС для Республики Татарстан) (Приложение 2. «ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 1»).
Стоимость устранения недостатков, составляет 108 476 (сто восемь тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей.
Экспертная оценка
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003).
На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние внутренней отделки, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «Ограничено работоспособное состояние».44
III ВЫВОДЫ
Целью обследования являлось определение качества фактически выполненных работ при приемке новой квартиры №2.
Ответ экспертизы: В результате проведенного диагностического обследования квартиры № 2 экспертом зафиксированы следующие основные дефекты:
- При выборочных измерениях поверхности стен, в случаях, вызывающих у эксперта сомнения по поводу их геометрии и визуально заметных дефектов, выявлены отклонения по вертикальной плоскости до 25 мм на 2-х метровую рейку-уровень;
- Зафиксировано отсутствие гидроизоляционного слоя к стенам и на высоту менее 200 мм;
- примыкание конструктивных элементов светопрозрачных конструкций по периметру монтажного шва способствуют образованию мостиков холода и не отвечают теплотехническим требованиям, предъявляемым к наружным ограждающим конструкциям;
- Отсутствует электрическая схема;
- Подоконная доска из ПВХ поцарапана.
На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние внутренней отделки, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «Ограничено работоспособное состояние».
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.