Исполнитель: ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» (ООО «Агентство «Независимость»)
Объект: новая квартира.
Цель экспертизы: Проведение строительно-технической экспертизы с целью определения качества выполненных работ при приемке квартиры
Исследовательская часть
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:
- Зафиксировано отсутствие гидроизоляционного слоя стен в санузле.
- Отсутствует электрическая схема.
- Нет креплений для осветительных приборов и не во всех комнатах присутствуют цокольные патроны потолочных светильников.
- Кладка стен в ванной комнате выполнена из силикатного кирпича.
- Под отливами не установлены прокладки (гасители), снижающие шумовое воздействие дождевых капель
- Не смонтирована розетка на кухне.
- Расстояние между креплениями балконного остекления из ПВХ профилей достигает 1000 мм. Отсутствует надлежащие количество креплений балконного остекления к стене.
- В профиле ПВХ оконного блока присутствует механическое повреждение (Приложение№1 Фото№ 11).
ВЫВОДЫ
Целью обследования являлось определение качества выполненных работ при приемке квартиры
Ответ экспертизы:
В результате проведенного диагностического обследования новой квартиры экспертом зафиксированы следующие основные дефекты:
- Зафиксировано отсутствие гидроизоляционного слоя стен в санузле;
- Отсутствует электрическая схема;
- Нет креплений для осветительных приборов и не во всех комнатах присутствуют цокольные патроны потолочных светильников;
- Кладка стен в ванной комнате выполнена из силикатного кирпича;
- Под отливами не установлены прокладки (гасители), снижающие шумовое воздействие дождевых капель;
- Экспертом зафиксирован монтаж клапана терморегулятора с защитным колпачком;
- Не смонтирована розетка на кухне;
- Расстояние между креплениями балконного остекления из ПВХ профилей достигает 1000 мм. Отсутствует надлежащие количество креплений балконного остекления к стене;
- В профиле ПВХ оконного блока присутствует механическое повреждение.
Выявленные в ходе диагностического обследования дефекты строительно-монтажных работ нарушают требования следующих нормативных документов:
- СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия;
- СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88;
- СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*;
- СП 31-110-2003 Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий;
- Правила устройства электроустановок (ПУЭ);
- ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия;
- СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;
- ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия;
- ТР 105-00 Технические рекомендации по монтажу оконных и дверных блоков из поливинилхлоридных профилей в наружных ограждающих конструкциях жилых и общественных зданий.
По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований являются следствием ряда причин:
– не соблюдения технологии производства работ;
– отсутствия надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика;
–низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные работы.
Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.